Prix du m² à
Le Mans (72)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Mans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 229 €/m²
1 590 €/m² 2 966 €/m²
Appartement
2 195 €/m²
1 365 €/m² 4 028 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
418 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier au Mans ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 1 690 €/m² en 2018 à 2 266 €/m² en 2025, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec une augmentation de 7,85 % entre 2023 et 2025. Au sein du département de la Sarthe, cette municipalité se classait au 227e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant accru que de 4,77 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 81,42 m2
Le Mans
Appartement
1 pièce 23 m2
Le Mans
Maison
6 pièces 162 m2
Le Mans
Appartement
5 pièces 95,40 m2
Le Mans
Agence Lemaitre Morel
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Syndic de copropriété
- Vente de neuf
72000 Le Mans
Agence Lemaitre-Morel
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Syndic de copropriété
- Vente de neuf
72100 Le Mans
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Le Mans. Nos 1170 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1816 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 5510 annonces de biens en vente ou en location sur Le Mans et ses alentours.
Le Mans est la préfecture du département de la Sarthe, et compte parmi les municipalités de la région Pays de la Loire. En 2021, sa population était évaluée à 145 004 habitants, ce qui en fait la ville la plus peuplée du département de la Sarthe. Il y avait 45,6 % de propriétaires. 57,4 % des logements étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 23,9 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 41 ans.
Maison
40%
Appartement
60%
Locataire
58%
Propriétaire
42%
Le marché de l'immobilier du Mans subit un ralentissement puisqu'on recense 946 biens vendus sur 2024, soit une baisse de 56,43 % en 2 ans.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 108,92 € au Mans, et celui-ci fluctuait de 1 228 à 4 039 €. Concernant la valeur foncière, cette municipalité se trouvait donc au 13e rang au sein des villes du département de la Sarthe.
Dans la ville, les maisons se vendaient à un prix moyen de 2 167,83 €/m² en 2024, et celui-ci pouvait osciller suivant la localisation. Il était, entre autres, plus élevé RUE JULIEN BODEREAU (2 543,73 €/m²) qu'AV DU DOCTEUR JEAN MAC (1 627,84 €/m²).
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 050 €. Sachez que celui-ci pouvait varier en fonction de l'adresse. Dans la RUE DE LA VIEILLE-PORTE, il atteignait par exemple 3 519,14 €. Dans la RUE CAMILLE PISSARRO, en revanche, il était de 1 136,7 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 286 € au Mans. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler était de 643 euros.
Sarthe (72)
1 688 €/m²
1 253 €/m²
11 129
Sarthe (72)
1 982 €/m²
8 929 €/m²
5 191
Sarthe (72)
2 268 €/m²
0 €/m²
6 446
Sarthe (72)
2 215 €/m²
2 782 €/m²
7 464
Sarthe (72)
2 315 €/m²
2 700 €/m²
2 398
Sarthe (72)
1 958 €/m²
3 940 €/m²
5 088
Sarthe (72)
2 426 €/m²
0 €/m²
2 304
Sarthe (72)
2 192 €/m²
1 599 €/m²
3 403
Sarthe (72)
2 394 €/m²
0 €/m²
1 932
Sarthe (72)
2 373 €/m²
2 059 €/m²
3 603
Sarthe (72)
2 269 €/m²
0 €/m²
1 356
Sarthe (72)
2 274 €/m²
2 428 €/m²
4 281
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
147 049€
143 500€ d’achat
3 549€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés neuf au Mans, tablez sur un investissement total de 147 049 euros, comprenant 143 500 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 3 549 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 147 € d'émoluments du notaire, 1 043 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
154 468€
143 500€ d’achat
10 968€ de frais
Vous devrez prévoir 154 468 euros d'investissement pour l'achat d'un appartement ancien de 3 pièces. Comptez en effet 143 500 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 10 968 euros. Au sein de ce chiffre, 8 461 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 147 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 286€ d’impôts locaux
Si vous comptez réaliser une rénovation légère de votre futur appartement au Mans, vous devez tabler sur un budget d'environ 26 600 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.