Prix du m² à
Lavignac (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lavignac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 999 €/m²
1 981 €/m² 2 140 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Lavignac continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation entre 2018 et 2023, avec + 123,62 % en 5 ans, et sa progression tend à s'accélérer avec 102,03 % de hausse sur les 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 14e rang au sein du département de la Haute-Vienne, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 12,71 % sur 2 ans.
Lavignac
- Exclusivité
Lavignac
Lavignac se trouve en Haute-Vienne, et fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 164 habitants en 2020, ce qui la place à la 169e position dans le département de la Haute-Vienne. 86,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 98,8 % des domiciles, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 66,1 %. On y rencontre des habitants actifs, dont la moyenne d'âge atteint 43 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2022, on compte 1 bien vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Lavignac.
En novembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Lavignac atteignait 1 988 €/m² en moyenne. Il fluctuait de 1 979 à 1 997 €/m².
À Lavignac, les impôts locaux moyens s'élevaient à 411 €, soit un prorata de 205 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Haute-Vienne (87)
1 717 €/m²
1 559 €/m²
830
Haute-Vienne (87)
1 403 €/m²
0 €/m²
1 049
Haute-Vienne (87)
2 800 €/m²
0 €/m²
530
Haute-Vienne (87)
1 383 €/m²
0 €/m²
913
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également inclure des frais annexes tels que la rénovation du bien ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
183 010€
178 920€ d’achat
4 090€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces dans le neuf à Lavignac, vous devez tabler sur un investissement global de 183 010 €. Ce chiffre comprend 178 920 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 4 090 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 1 300 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 430 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
192 259€
178 920€ d’achat
13 339€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 m² est de 192 259 euros, dont en moyenne 178 920 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 13 339 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 10 550 € et les émoluments du notaire pour 1 430 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 411€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 4 pièces à Lavignac représentera une enveloppe d'environ 21 600 euros. Pour une rénovation lourde, cette somme pourrait se monter à 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 2 250 € si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance de Lavignac, et 1 550 euros si vous êtes à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lavignac continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation entre 2018 et 2023, avec + 123,62 % en 5 ans, et sa progression tend à s'accélérer avec 102,03 % de hausse sur les 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 14e rang au sein du département de la Haute-Vienne, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 12,71 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement grimpé sur les 2 dernières années, passant de 984 €/m² en 2021 à 1 988 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen, il est resté constant.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Lavignac, sachez qu'on dénombrait en 2020 12,3 % de locataires. De plus, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait pas d'appartements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Pour cela, sa situation économique, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Avec son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Lavignac sur le plan de l'investissement immobilier.