Prix du m² à
Lavau-sur-Loire (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lavau-sur-Loire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 472 €/m²
1 506 €/m² 3 054 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Lavau-sur-Loire ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 1 390 €/m² en 2018 à 2 613 €/m² en 2023, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec 14,71 % d'augmentation depuis 2021. Parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait en 60e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a diminué de 0,96 % sur 2 ans.
Lavau-sur-Loire est située en Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. La municipalité affichait une population de 771 habitants en 2020, ce qui la place en 195e position au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (86,3 %). 96,9 % des logements étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 60,6 % des habitations disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut noter que l'immobilier de Lavau-sur-Loire se porte bien. En effet, avec 12 biens vendus sur 2022, cela représente +8 ventes comparé à 2021.
À Lavau-sur-Loire, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 1 719 et 3 049 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait à 2 613 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 371 € en 2022 à 2 613 € en 2023.
À Lavau-sur-Loire, la taxe foncière moyenne atteignait 360 €, soit un prorata de 180 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Loire-Atlantique (44)
2 508 €/m²
0 €/m²
937
Loire-Atlantique (44)
2 763 €/m²
0 €/m²
3 184
Loire-Atlantique (44)
2 567 €/m²
1 756 €/m²
2 913
Loire-Atlantique (44)
2 753 €/m²
3 355 €/m²
8 319
En plus du prix de vente de votre bien, prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
319 704€
313 560€ d’achat
6 144€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces à Lavau-sur-Loire s'élève à 319 704 €. Aux 313 560 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter 6 144 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 505 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 278 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
335 914€
313 560€ d’achat
22 354€ de frais
Tablez sur un investissement global de 335 914 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 120 m² : 313 560 euros pour l'acquisition du bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 22 354 euros. Ce chiffre se partage en 1 360 € de débours, 18 488 € d'impôts et 2 505 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 360€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Lavau-sur-Loire va nécessiter une rénovation légère, vous devez prévoir un budget d'environ 58 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 2 800 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 km de Lavau-sur-Loire, et 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Lavau-sur-Loire ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 1 390 €/m² en 2018 à 2 613 €/m² en 2023, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec 14,71 % d'augmentation depuis 2021. Parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait en 60e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a diminué de 0,96 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte progression sur les 2 dernières années à Lavau-sur-Loire. Le prix moyen a augmenté de 14,71 %, tandis que le loyer au m² moyen a connu une hausse de 20 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'on remarquait 13,1 % de locataires en 2020. De plus, les appartements constituaient 2,8 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux critères : santé du marché, perspectives à long ou moyen terme, législation... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Lavau-sur-Loire, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !