Prix du m² à
Lavau (10)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lavau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 206 €/m²
2 069 €/m² 2 830 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
L'immobilier à Lavau se remet à baisser. Le prix moyen a connu une forte baisse depuis 2 ans, passant de 2 500 €/m² en 2021 à 2 172 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 290e position au sein des municipalités du département de l'Aube, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 13,23 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Troyes, Lavau compte parmi les municipalités du département de l'Aube (10), dans le Grand-Est. En 2020, la localité dénombrait 896 habitants, ce qui la place à la 55e position à l'échelle du département de l'Aube. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,1 % des domiciliés. Les maisons représentaient 99,5 % des habitations, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 65,5 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 43 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que l'immobilier de Lavau est plutôt stable. En effet, avec 7 biens vendus sur 2022, on observe -4 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Lavau fluctuait de 2 059 à 3 022 €, et était en moyenne de 2 172 €.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 794 € à Lavau. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler atteignait 897 euros.
Aube (10)
2 815 €/m²
0 €/m²
1 783
Aube (10)
2 273 €/m²
1 308 €/m²
12 471
Aube (10)
2 010 €/m²
1 542 €/m²
4 976
Aube (10)
2 624 €/m²
1 585 €/m²
1 548
Aube (10)
1 980 €/m²
1 883 €/m²
60 928
Aube (10)
2 270 €/m²
0 €/m²
292
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à retenir. Votre budget doit aussi prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
199 822€
195 480€ d’achat
4 342€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Lavau nécessite un investissement total d'environ 199 822 €, comportant 195 480 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 4 342 €, au sein desquels on retrouve 1 420 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 562 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
209 928€
195 480€ d’achat
14 448€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur 209 928 euros d'investissement. Prévoyez en effet 195 480 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 14 448 euros. Au sein de ce montant, 1 562 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 11 526 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 794€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère de votre future maison à Lavau, vous devez tabler sur un budget d'environ 44 100 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 2 600 € si vous êtes dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Lavau, et 1 400 euros si vous vous trouvez à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lavau se remet à baisser. Le prix moyen a connu une forte baisse depuis 2 ans, passant de 2 500 €/m² en 2021 à 2 172 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 290e position au sein des municipalités du département de l'Aube, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 13,23 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement décru entre 2021 et 2023 à Lavau. Le loyer au m² moyen a décru de 20 %, pendant que le prix moyen décroissait de 13,12 %.
Vous cherchez tout de même à effectuer un investissement immobilier au sein de la localité ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 14,6 % des habitants, et que 0,3 % des logements étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. La dynamique de son marché et son offre éducative, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation ne sont que certains des facteurs à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Lavau.