Prix du m² à
Larbey (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Larbey et estimez votre bien au bon prix !
Maison
967 €/m²
939 €/m² 997 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Larbey chutent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 300 € en 2018 à 1 817 € en 2021, puis à 1 004 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département des Landes, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 5,98 % sur 2 ans.
Localisée dans les Landes (40), Larbey compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, on estimait à 245 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 243e position au sein du département des Landes. On observait 82,9 % de propriétaires. 97,7 % des domiciles étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 72,6 %. La population est en moyenne âgée de 47 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que l'immobilier de Larbey est plutôt stable. En effet, avec 1 bien vendus sur 2022, on observe -1 vente par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Larbey avaient un prix qui variait entre 946 et 1 051 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 1 004 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 383 euros à Larbey. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 191 €.
Landes (40)
1 897 €/m²
0 €/m²
422
Landes (40)
0 €/m²
0 €/m²
317
Landes (40)
1 839 €/m²
0 €/m²
502
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Votre budget doit aussi prévoir des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
113 485€
110 440€ d’achat
3 045€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 110 m² à Larbey est de 113 485 euros, comportant 110 440 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter 3 045 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 802 € d'impôts, 882 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
119 194€
110 440€ d’achat
8 754€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 5 pièces s'élève à 119 194 euros. Prévoyez en effet 110 440 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 8 754 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 6 512 € et les émoluments du notaire pour 882 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
53 900€
de budget
Environ 383€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 132 000 € pour une rénovation lourde des 5 pièces de votre maison à Larbey. Tablez plutôt sur 53 900 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 2 450 euros si vous êtes dans un périmètre de 800 km autour de Larbey, et 2 100 € si vous habitez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Larbey chutent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 300 € en 2018 à 1 817 € en 2021, puis à 1 004 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département des Landes, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 5,98 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte chute en 3 ans, avec 50,61 % de réduction entre 2020 et 2023. Quant au loyer moyen au m², il est resté stable.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Larbey, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,5 % des domiciles. Par ailleurs, on dénombrait 17,1 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux paramètres : dynamique du marché, législation, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Larbey en termes d'investissement immobilier.