Prix du m² à
La Teste-de-Buch (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Teste-de-Buch et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 377 €/m²
4 153 €/m² 13 808 €/m²
Appartement
5 839 €/m²
3 272 €/m² 9 050 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 21 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1365 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à La Teste-de-Buch continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 4 251 €/m² en 2018 à 5 997 €/m² en 2023, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec une inflation de 7,26 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 317e position parmi les villes du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 2,96 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 56,63 m2
La Teste-de-Buch
Appartement
2 pièces 41,45 m2
La Teste-de-Buch
Appartement
2 pièces 48,89 m2
La Teste-de-Buch
Agence Centrale 2
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Location Saisonnière
33260 La Teste De Buch
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à La Teste-de-Buch. Nos 13 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 3 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 71 annonces de biens en vente ou en location sur La Teste-de-Buch et ses alentours.
La Teste-de-Buch est une localité du département de la Gironde, et est localisée dans la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 26 269 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de la Gironde. Il y avait 58,7 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait principalement des maisons (69,5 %), tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 60,9 % des logements. Ses habitants ont un âge moyen de 48 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à La Teste-de-Buch. En effet, avec 578 biens vendus sur 2022, cela représente une réduction de 9,12 % en l'espace de 1 an.
À La Teste-de-Buch, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 5 695 € en novembre 2023, et celui-ci variait de 3 271 à 7 911 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 403 € en 2022 à 5 695 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 4 184 et 13 632 €/m². Elle était en moyenne de 6 300 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison est passé de 6 432 €/m² à 6 300 €/m².
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 277 euros à La Teste-de-Buch, ou 638 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Gironde (33)
9 679 €/m²
9 370 €/m²
10 891
Landes (40)
4 561 €/m²
4 466 €/m²
14 336
Gironde (33)
5 286 €/m²
5 470 €/m²
20 817
Landes (40)
4 366 €/m²
4 293 €/m²
3 834
En plus du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit également prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
577 010€
567 000€ d’achat
10 010€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à La Teste-de-Buch vous demandera un coût total d'environ 577 010 €, dont 567 000 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 10 010 €, au sein desquels on retrouve 4 120 € de taxes, 4 530 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
606 322€
567 000€ d’achat
39 322€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 606 322 euros. Aux 567 000 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter des frais de notaire de 39 322 euros. Cette somme se divise en 33 432 € d'impôts, 4 530 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 277€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à La Teste-de-Buch. Pour une rénovation légère, prévoyez plutôt 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 300 kilomètres de distance de La Teste-de-Buch, faire appel à un service de déménagement vous coûtera autour de 1 400 €. Un déménagement sur une distance de 400 km représentera un budget d'environ 1 550 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à La Teste-de-Buch continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 4 251 €/m² en 2018 à 5 997 €/m² en 2023, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec une inflation de 7,26 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 317e position parmi les villes du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 2,96 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement grimpé ces 2 dernières années, passant de 14 €/mois en 2021 à 16 €/mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il est passé de 5 591 € à 5 997 €.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à La Teste-de-Buch ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 41,3 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 30,2 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier requiert une implantation dans la vie locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de La Teste-de-Buch.