Prix du m² à
Gujan-Mestras (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gujan-Mestras et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 286 €/m²
3 707 €/m² 7 623 €/m²
Appartement
5 470 €/m²
3 796 €/m² 6 349 €/m²
Maison
16 €/m²
12 €/m² 25 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1382 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gujan-Mestras ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, avec 39,42 % d'augmentation entre 2018 et 2023, et sa progression a tendance à s'amplifier avec + 17,17 % depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 99e rang au sein du département de la Gironde, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 60 m2
Gujan-Mestras
Appartement
2 pièces 40,40 m2
Gujan-Mestras
Maison
6 pièces 215 m2
Gujan-Mestras
Appartement
4 pièces 77,21 m2
Gujan-Mestras
Broustaut Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
33470 Gujan Mestras
Avantages Gestion
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
33470 Gujan Mestras
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Gujan-Mestras. Nos 10 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 10 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 83 annonces de biens en vente ou en location sur Gujan-Mestras et ses alentours.
Gujan-Mestras se situe dans le département de la Gironde (33). Elle compte parmi les localités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 22 036 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de la Gironde. Il y avait 66,5 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (78,7 %), tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 60,9 % des habitations. L'âge moyen des habitants est de 47 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Gujan-Mestras puisqu'on recense 460 biens vendus sur 2022, soit un recul de 17,86 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Gujan-Mestras avaient un prix qui fluctuait entre 3 854 et 6 365 €/m², et qui était en moyenne de 5 393 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 5 213 €/m² en 2022 à 5 393 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 5 323 €. Il pouvait osciller de 3 738 à 7 549 €. Le prix au m² moyen d'une maison a baissé de 5,22 % en 1 an.
À Gujan-Mestras, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 188 euros. En revanche, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata à régler s'élevait à 594 €.
Gironde (33)
6 377 €/m²
5 839 €/m²
26 110
Gironde (33)
4 646 €/m²
5 106 €/m²
7 682
Landes (40)
4 366 €/m²
4 293 €/m²
3 834
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas l'unique chiffre à retenir. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
487 739€
479 070€ d’achat
8 669€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Gujan-Mestras nécessite un investissement total d'environ 487 739 €, dont 479 070 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 8 669 euros, qui se partagent en 3 828 € d'émoluments du notaire, 3 481 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
512 505€
479 070€ d’achat
33 435€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 m² s'élève à 512 505 euros. En dehors des 479 070 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur environ 33 435 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 28 247 € de ce montant, les émoluments du notaire 3 828 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 188€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Gujan-Mestras nécessitent un relooking, les travaux représenteront un budget d'environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement facilite votre changement d'adresse, mais fait monter la facture de votre achat. Prévoyez 1 000 euros si vous habitez dans un rayon de 100 kilomètres autour de Gujan-Mestras, et 1 400 € si vous êtes à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gujan-Mestras ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, avec 39,42 % d'augmentation entre 2018 et 2023, et sa progression a tendance à s'amplifier avec + 17,17 % depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 99e rang au sein du département de la Gironde, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse, passant de 4 573 € à 5 358 €. Quant au loyer moyen au m², il est passé de 16 €/mois à 17 €/mois.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Gujan-Mestras ? Sachez que le parc immobilier était composé à 17,8 % d'appartements en 2020, et qu'on observait 33,5 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment la santé de son marché et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation. Si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Gujan-Mestras, contactez dès à présent votre agence ORPI !