Prix du m² à
La Roche-sur-Yon (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Roche-sur-Yon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 385 €/m²
1 652 €/m² 3 253 €/m²
Appartement
3 232 €/m²
1 920 €/m² 4 893 €/m²
Maison
10 €/m²
4 €/m² 17 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
270 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à La Roche-sur-Yon n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec un accroissement de 61,24 % ces 5 dernières années, néanmoins sa progression tend à se modérer, avec 3,92 % d'augmentation depuis 2021. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité occupait la 121e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 10,69 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 54,76 m2
La Roche-sur-Yon
Pass'Yon Immo
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
85000 La Roche Sur Yon
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à La Roche-sur-Yon. Nos 459 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 214 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2461 annonces de biens en vente ou en location sur La Roche-sur-Yon et ses alentours.
La Roche-sur-Yon est la préfecture du département de la Vendée, dans les Pays de la Loire. On chiffrait à 55 213 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département de la Vendée. 47,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 50,3 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage atteignait 83,4 %. La moyenne d'âge des habitants est de 42 ans.
Maison
54%
Appartement
47%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
L'immobilier de La Roche-sur-Yon connaît un léger ralentissement puisqu'on comptabilise 951 biens vendus sur 2022, soit une réduction de 14,01 % en 1 an.
À La Roche-sur-Yon, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 3 190 €/m² en décembre 2023. Il fluctuait entre 1 886 et 4 738 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement a diminué de 7,29 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller de 1 683 à 3 250 €/m², et était en moyenne de 2 377 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 741 € en 2022 à 2 377 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 484 euros à La Roche-sur-Yon. Toutefois, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année le prorata temporis à payer s'élevait à 742 €.
Vendée (85)
2 370 €/m²
0 €/m²
3 457
Vendée (85)
2 204 €/m²
0 €/m²
4 227
Vendée (85)
2 047 €/m²
2 064 €/m²
3 708
Vendée (85)
2 246 €/m²
1 382 €/m²
5 167
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
2 828
Vendée (85)
2 587 €/m²
0 €/m²
4 862
Vendée (85)
2 086 €/m²
2 362 €/m²
2 832
Vendée (85)
1 923 €/m²
0 €/m²
2 738
Vendée (85)
2 442 €/m²
3 500 €/m²
4 652
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien ou encore le déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
163 293€
159 500€ d’achat
3 793€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir un appartement de 2 pièces à La Roche-sur-Yon représente 163 293 euros, dont 159 500 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 3 793 euros, au sein desquels on retrouve 1 159 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 274 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
171 539€
159 500€ d’achat
12 039€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 50 m² dans l'ancien, tablez sur un investissement global de 171 539 euros, incluant en moyenne 159 500 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 12 039 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 9 405 € et les émoluments du notaire pour 1 274 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 484€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 2 pièces à La Roche-sur-Yon va nécessiter une rénovation lourde, prévoyez une enveloppe d'environ 50 000 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 950 € si vous habitez à environ 50 km de distance de La Roche-sur-Yon, et 1 050 euros si vous êtes à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à La Roche-sur-Yon n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec un accroissement de 61,24 % ces 5 dernières années, néanmoins sa progression tend à se modérer, avec 3,92 % d'augmentation depuis 2021. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité occupait la 121e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 10,69 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen s'est accru de 9,09 %. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu un léger accroissement, avec une hausse de 3,92 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à La Roche-sur-Yon, sachez qu'en 2020, 49,2 % des logements étaient des appartements. En outre, il y avait 52,4 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, un certain nombre de facteurs doivent être considérés, notamment sa situation démographique, son offre sanitaire ou encore la santé de son marché. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de La Roche-sur-Yon, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !