Prix du m² à
Kernascléden (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Kernascléden et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 263 €/m²
769 €/m² 5 475 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Kernascléden continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec 119,27 % de hausse sur les 5 dernières années, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec un accroissement de 2,68 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 156e rang au sein des localités du département du Morbihan, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 11,54 % sur 2 ans.
Kernascléden relève du département du Morbihan. Elle compte parmi les localités de la région de la Bretagne. Sa population se chiffrait à 395 habitants en 2020, ce qui la place en 226e position au niveau du département du Morbihan. On dénombrait 72,3 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (90 %), tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,6 % des habitations disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 45 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Avec 9 biens vendus sur 2022 (soit -1 vente par rapport 2021) on peut noter que l'immobilier est assez stable à Kernascléden.
À Kernascléden, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 1 263 €/m² en moyenne. Elle pouvait osciller de 769 à 5 475 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 13,38 %.
À Kernascléden, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 572 €. En revanche, le prorata temporis à payer atteignait 286 euros si vous achetiez en juin.
Morbihan (56)
1 394 €/m²
0 €/m²
1 514
Morbihan (56)
1 660 €/m²
0 €/m²
2 140
Morbihan (56)
1 570 €/m²
0 €/m²
885
Morbihan (56)
1 162 €/m²
0 €/m²
472
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
155 232€
151 560€ d’achat
3 672€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Kernascléden nécessite un investissement total d'environ 155 232 euros. Tablez en effet sur 151 560 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 3 672 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 101 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 1 211 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
161 984€
151 560€ d’achat
10 424€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés est de 161 984 euros, dont 151 560 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 10 424 euros, dont 7 853 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 211 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 572€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Kernascléden. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement augmente la facture de votre achat, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service est d'ordinaire de 1 100 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 kilomètres de Kernascléden, et 2 450 € si vous habitez à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Kernascléden continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec 119,27 % de hausse sur les 5 dernières années, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec un accroissement de 2,68 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 156e rang au sein des localités du département du Morbihan, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 11,54 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a connu une forte baisse, passant de 9 €/mois à 6 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement grimpé, avec 2,68 % de hausse.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Kernascléden, sachez qu'en 2020, 8,9 % des habitations étaient des appartements, et qu'il y avait 27,1 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville requiert un regard avisé et une bonne compréhension de la situation locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Kernascléden du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !