Prix du m² à
Houdan (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Houdan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 509 €/m²
1 661 €/m² 3 592 €/m²
Appartement
3 408 €/m²
2 523 €/m² 4 281 €/m²
Maison
16 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
179 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Houdan repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 2 947 €/m² en 2018 à 2 875 €/m² en 2021, puis à 2 988 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 116e position parmi les villes du département des Yvelines, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 3,87 % sur 2 ans.
Localisée dans le département des Yvelines (78), Houdan relève de la région d'Île-de-France. En 2020, la municipalité enregistrait une population totale de 3 690 habitants, ce qui la place à la 82e position au sein du département des Yvelines. On dénombrait 46,1 % de propriétaires. Les appartements représentaient 53,9 % du parc immobilier, un taux similaire à celui du département où ils constituaient 57,2 % des habitations disponibles. On y trouve des habitants actifs, avec un âge moyen de 42 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
52%
Propriétaire
48%
On peut considérer que l'immobilier houdanais subit un léger ralentissement avec 66 biens vendus sur 2022 (soit -5,71 % en 1 an).
À Houdan, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait de 2 411 à 4 246 €/m², et qui atteignait en moyenne 3 376 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 600 € en 2022 à 3 376 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 600 €, et celui-ci pouvait osciller entre 1 717 et 3 683 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 722 €/m² en 2022 à 2 600 €/m² en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 088 euros à Houdan, ou 544 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Eure-et-Loir (28)
3 115 €/m²
0 €/m²
1 059
Yvelines (78)
2 527 €/m²
0 €/m²
548
Yvelines (78)
3 067 €/m²
4 099 €/m²
904
Yvelines (78)
3 417 €/m²
2 838 €/m²
1 504
Eure-et-Loir (28)
2 641 €/m²
3 033 €/m²
953
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de notaire viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
172 735€
168 800€ d’achat
3 935€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir un appartement de 50 mètres carrés à Houdan est de 172 735 euros, comportant 168 800 € pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 3 935 €, dont 1 226 € de taxes, 1 349 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
181 462€
168 800€ d’achat
12 662€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 181 462 euros. Comptez en effet 168 800 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 12 662 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 349 €, les impôts pour 9 953 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 088€ d’impôts locaux
Si les 50 mètres carrés de votre appartement à Houdan vont avoir besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 50 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 2 950 € si vous vous trouvez dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Houdan, et 1 300 euros si vous habitez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Houdan repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 2 947 €/m² en 2018 à 2 875 €/m² en 2021, puis à 2 988 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 116e position parmi les villes du département des Yvelines, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 3,87 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a enregistré un léger accroissement, avec 3,93 % de hausse. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement accru, passant de 14 €/mois à 16 €/mois.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Houdan ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 53,9 % des habitations, et que les locataires représentaient 53,9 % des habitants.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : taux d'intérêt, perspectives à long terme, santé du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous fournir des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Houdan.