Prix du m² à
Guran (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guran et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Guran repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 659 € en 2018 à 1 835 € en 2019, puis à 588 € en 2021. Cette localité figurait parmi les moins dynamiques du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 19,98 % sur 2 ans.
Guran dépend du département de la Haute-Garonne (31), en Occitanie. La municipalité comptait 49 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi la 446e position dans le département de la Haute-Garonne. Les propriétaires représentaient 70,8 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,7 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 48,8 %. La population est âgée en moyenne de 54 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2019, 3 biens ont été vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2018. L'immobilier est donc plutôt stable à Guran.
Chaque année à Guran, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 375 €. Si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le prorata à payer atteignait alors 187 euros.
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
37
Haute-Garonne (31)
2 809 €/m²
0 €/m²
13
Haute-Garonne (31)
1 731 €/m²
0 €/m²
125
Haute-Garonne (31)
1 290 €/m²
0 €/m²
42
Hautes-Pyrénées (65)
861 €/m²
0 €/m²
89
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à retenir lors d'un achat immobilier. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 3 pièces
43 257€
41 160€ d’achat
2 097€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 3 pièces à Guran s'élève à 43 257 €, comprenant 41 160 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 2 097 € de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 299 € d'impôts et 438 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 3 pièces
45 385€
41 160€ d’achat
4 225€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 45 385 euros. Aux 41 160 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 4 225 euros. Les taxes constituent 2 427 € de cette somme, les émoluments du notaire 438 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 3 pièces
16 800€
de budget
Environ 375€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 70 m² de votre maison à Guran vous reviendra à environ 84 000 €. Tablez plutôt sur 16 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous déménagez dans la même ville, confier votre déménagement à des professionnels représentera une enveloppe d'environ 700 €. Pour un déménagement sur une distance de 100 kilomètres, vous devrez compter un budget de 900 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Guran repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 659 € en 2018 à 1 835 € en 2019, puis à 588 € en 2021. Cette localité figurait parmi les moins dynamiques du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 19,98 % sur 2 ans.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Guran, sachez qu'en 2020, il y avait 25 % de locataires, et que toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptait aucun appartement.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : dynamique du marché, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Guran, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !