Prix du m² à
Guibeville (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guibeville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 212 €/m²
2 927 €/m² 3 537 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Guibeville se remettent à chuter. Le prix au m² moyen a connu une légère diminution depuis 1 an, avec une baisse de 2,64 % depuis 2022, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département de l'Essonne, cette localité occupait la 104e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a chuté de 3,18 % sur 1 an.
Guibeville est une municipalité du département de l'Essonne. Elle est située dans la région Île-de-France. En 2020, on évaluait à 871 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 137e position au sein du département de l'Essonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (85,6 %). Les maisons constituaient 86,6 % des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 45,6 %. Âgés en moyenne de 35 ans, ses habitants sont actifs et dynamiques.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier se porte bien à Guibeville. Sur 2022, on compte 11 biens vendus, soit 7 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Guibeville avaient une valeur foncière qui variait de 3 178 à 3 739 €/m², et qui s'élevait à 3 243 €/m² en moyenne. Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a connu une diminution de 2,93 %.
À Guibeville, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 407 euros. Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le prorata à régler atteignait alors 703 €.
Essonne (91)
2 857 €/m²
0 €/m²
949
Essonne (91)
3 001 €/m²
3 138 €/m²
1 968
Essonne (91)
3 091 €/m²
4 000 €/m²
4 099
Essonne (91)
3 208 €/m²
3 799 €/m²
5 212
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
396 457€
389 160€ d’achat
7 297€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Guibeville nécessite un investissement global d'environ 396 457 €, comportant 389 160 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter 7 297 € de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 2 828 € de taxes et 3 109 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
416 575€
389 160€ d’achat
27 415€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 416 575 euros. Comptez en effet 389 160 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 27 415 euros. Au sein de ce montant, 22 946 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 3 109 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 407€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Guibeville vous reviendra à environ 144 000 €. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 600 euros si vous êtes à une distance d'environ 300 kilomètres de Guibeville, et 1 400 € si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Guibeville se remettent à chuter. Le prix au m² moyen a connu une légère diminution depuis 1 an, avec une baisse de 2,64 % depuis 2022, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département de l'Essonne, cette localité occupait la 104e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a chuté de 3,18 % sur 1 an.
Le prix moyen au m² a enregistré une légère chute depuis 2 ans, passant de 3 331 € en 2021 à 3 243 € en 2023. Quant au loyer moyen, il a fortement augmenté, avec une augmentation de 20 %.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Guibeville, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 13,8 % des habitants, et que les appartements constituaient 13,1 % des habitations.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, les perspectives à long terme, la dynamique du marché ou encore les taux d'imposition sont autant de facteurs à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Guibeville.