Prix du m² à
Guéret (23)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guéret et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 135 €/m²
612 €/m² 1 837 €/m²
Appartement
988 €/m²
726 €/m² 1 384 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
29 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Guéret continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 943 € en 2018 à 1 081 € en 2023, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec 4,85 % d'augmentation entre 2021 et 2023. À l'échelle du département de la Creuse, cette municipalité occupait le 121e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 7,73 % sur 2 ans.
Guéret est la préfecture du département de la Creuse (23), et se situe dans la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population totale atteignait 12 698 habitants, ce qui en fait la municipalité la plus peuplée du département de la Creuse. Les propriétaires représentaient 45,9 % des habitants. Les appartements constituaient 53 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 12,9 %. La population est âgée en moyenne de 45 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
53%
Propriétaire
47%
On peut noter que le marché de l'immobilier guérétois est assez stable avec 191 biens vendus sur 2022 (soit +3,8 % en l'espace de 1 an).
À Guéret, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 1 002 € en décembre 2023. Il pouvait varier de 720 à 1 383 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 991 €/m² en 2022 à 1 002 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix fluctuait entre 648 et 1 837 €/m². Il atteignait en moyenne 1 160 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a connu une hausse de 1,05 %.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 887 € à Guéret, ou 943 euros pour un emménagement au mois de juin.
Creuse (23)
804 €/m²
0 €/m²
415
Creuse (23)
0 €/m²
0 €/m²
144
Creuse (23)
1 040 €/m²
0 €/m²
1 037
Creuse (23)
500 €/m²
0 €/m²
434
Creuse (23)
1 433 €/m²
0 €/m²
1 989
Creuse (23)
1 047 €/m²
0 €/m²
2 488
Creuse (23)
766 €/m²
0 €/m²
216
Si vous achetez, des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore le notaire viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
72 570€
70 140€ d’achat
2 430€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter un appartement de 70 mètres carrés à Guéret représente 72 570 €. Aux 70 140 euros pour l'achat de votre bien, vous devez ajouter environ 2 430 € de frais de notaire. Les taxes constituent 510 € de cette somme, les émoluments du notaire 560 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
76 196€
70 140€ d’achat
6 056€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces est de 76 196 euros, dont 70 140 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 6 056 euros, dont 4 136 € d'impôts, 1 360 € de débours et 560 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 887€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère des 70 m² de votre appartement à Guéret, tablez sur une enveloppe d'environ 26 600 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise facilite votre changement d'adresse, mais représente un coût supplémentaire. Tablez sur 2 150 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 km de Guéret, et 2 550 euros si vous habitez à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Guéret continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 943 € en 2018 à 1 081 € en 2023, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec 4,85 % d'augmentation entre 2021 et 2023. À l'échelle du département de la Creuse, cette municipalité occupait le 121e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 7,73 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a connu un léger accroissement, avec une augmentation de 4,85 %. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement accru, passant de 7 €/mois à 10 €/mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Guéret, sachez que les appartements constituaient en 2020 53 % du parc immobilier. De plus, on notait 54,1 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Guéret sur le plan de l'investissement immobilier !