Prix du m² à
Guemps (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guemps et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 438 €/m²
1 255 €/m² 2 675 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Guemps se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a légèrement baissé depuis 2 ans, avec un recul de 1,81 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait le 501e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a grimpé de 7,34 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 125 m2
Guemps
Guemps est une municipalité du Pas-de-Calais (62), et se trouve dans les Hauts-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 1 112 habitants, ce qui la place en 227e position au sein des localités du département du Pas-de-Calais. Il y avait 79,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 96 % des habitations, soit une très grande majorité des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 77 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 36 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier de Guemps est plutôt stable, avec sur 2022 13 biens vendus, soit +2 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Guemps avaient un prix moyen de 2 438 €/m², et celui-ci fluctuait de 1 255 à 2 829 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une inflation de 9,28 % en l'espace de 1 an.
Il fallait compter en moyenne 517 € de taxe foncière à Guemps, ou un prorata de 258 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Pas-de-Calais (62)
1 853 €/m²
2 810 €/m²
4 320
Pas-de-Calais (62)
2 261 €/m²
0 €/m²
1 945
Pas-de-Calais (62)
2 214 €/m²
4 788 €/m²
10 725
Pas-de-Calais (62)
2 364 €/m²
0 €/m²
1 633
Pas-de-Calais (62)
2 239 €/m²
0 €/m²
1 156
Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit également inclure les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
224 127€
219 420€ d’achat
4 707€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces dans le neuf à Guemps, comptez 224 127 € d'investissement : 219 420 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 707 €. Les impôts constituent 1 594 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 753 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
235 471€
219 420€ d’achat
16 051€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 235 471 euros, comportant 219 420 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 16 051 euros de frais de notaire, dont 12 938 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 753 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 517€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 21 600 € pour un relooking des 90 m² de votre maison à Guemps. L'enveloppe pourrait augmenter à 77 400 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 200 euros si vous êtes à une distance d'environ 200 kilomètres de Guemps, et 1 000 € si vous vous trouvez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Guemps se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a légèrement baissé depuis 2 ans, avec un recul de 1,81 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait le 501e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a grimpé de 7,34 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte augmentation depuis 2020 à Guemps. Le prix au m² moyen est passé de 1 979 € à 2 438 €, tandis que le loyer moyen a connu un accroissement de 28,57 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 2,4 % des habitations, et qu'on notait 20,7 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville peut être une tâche complexe. Un grand nombre d'éléments doivent être considérés, notamment son offre sanitaire et sa qualité de vie, mais aussi la dynamique du marché ou les taux d'intérêt. Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité de Guemps sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !