Prix du m² à
Gruson (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gruson et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 414 €/m²
3 861 €/m² 4 985 €/m²
Appartement
4 068 €/m²
4 068 €/m² 4 068 €/m²
Maison
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Appartement
14 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
41 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gruson n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement depuis 2018, avec 44,84 % d'augmentation sur les 5 dernières années, néanmoins sa hausse a tendance à ralentir, avec une croissance de 8,14 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 383e rang dans le département du Nord, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 1,93 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Lille, Gruson est située dans le département du Nord (59), et se trouve dans les Hauts-de-France. En 2020, on estimait à 1 246 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein des localités du département du Nord, cette municipalité figurait ainsi en 328e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (82,2 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (90,7 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 65,4 %. La moyenne d'âge des habitants est de 43 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Gruson. En effet, avec 11 biens vendus sur 2022, on observe -5 ventes comparé à 2021.
À Gruson, le prix au m² d'un appartement à vendre variait entre 4 068 et 4 068 € en décembre 2023, et atteignait en moyenne 4 068 €.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 4 324 €/m², et pouvait fluctuer de 3 834 à 5 086 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une croissance de 5,39 % entre 2022 et 2023.
Si vous achetiez en juin à Gruson, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 496 euros, contre 993 € pour une année complète.
Nord (59)
3 912 €/m²
4 185 €/m²
1 404
Nord (59)
2 723 €/m²
2 150 €/m²
4 735
Nord (59)
2 379 €/m²
3 667 €/m²
696
Nord (59)
3 101 €/m²
2 865 €/m²
2 304
Nord (59)
3 740 €/m²
2 741 €/m²
2 988
Nord (59)
2 975 €/m²
3 313 €/m²
4 975
Nord (59)
3 571 €/m²
0 €/m²
2 615
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Un achat immobilier occasionne des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
528 156€
518 880€ d’achat
9 276€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² à Gruson est de 528 156 €, comportant en moyenne 518 880 euros pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 9 276 euros. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 4 146 € d'émoluments du notaire et 3 770 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
554 981€
518 880€ d’achat
36 101€ de frais
Vous devez tabler sur 554 981 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Aux 518 880 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 36 101 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 30 595 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 4 146 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 993€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Gruson. Pour un relooking, ce montant sera plutôt de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 200 € si vous habitez dans un périmètre de 100 kilomètres autour de Gruson. Un déménagement sur une distance de 700 km vous reviendra à environ 2 300 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gruson n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement depuis 2018, avec 44,84 % d'augmentation sur les 5 dernières années, néanmoins sa hausse a tendance à ralentir, avec une croissance de 8,14 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 383e rang dans le département du Nord, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 1,93 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a grimpé de 8,14 %. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte inflation, passant de 13 €/mois à 16 €/mois.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Gruson ? Sachez qu'en 2020, on comptabilisait 17,8 % de locataires, et que 9,1 % des logements étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gruson.