Prix du m² à
Gravières (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gravières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 466 €/m²
3 112 €/m² 3 810 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
35 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Gravières repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 2 292 €/m² en 2018 à 2 126 €/m² en 2021, puis à 3 000 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 85e rang au sein des localités du département de l'Ardèche, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 70 m2
Gravières
Localisée dans l'agglomération des Vans, Gravières se trouve en Ardèche, et relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 513 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 154e rang au sein du département de l'Ardèche. Les propriétaires constituaient 71,8 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (87,6 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 74,7 % des logements. Ses habitants sont âgés en moyenne de 52 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Gravières. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, cela représente -5 ventes comparé à 2021.
À Gravières, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 000 €. Il pouvait varier entre 2 692 et 3 724 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 271 €/m² en 2022 à 3 000 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 374 euros à Gravières. De ce fait, si vous emménagiez en juin, le montant à régler atteignait 187 €.
Ardèche (07)
4 104 €/m²
0 €/m²
854
Ardèche (07)
2 718 €/m²
0 €/m²
354
Ardèche (07)
2 557 €/m²
1 964 €/m²
2 672
Ardèche (07)
2 344 €/m²
0 €/m²
242
Gard (30)
1 732 €/m²
0 €/m²
121
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
214 564€
210 000€ d’achat
4 564€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf à Gravières, vous devez tabler sur 214 564 euros d'investissement, comportant en moyenne 210 000 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 4 564 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 678 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 526 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
225 420€
210 000€ d’achat
15 420€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 70 mètres carrés s'élève à 225 420 euros. Aux 210 000 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 15 420 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 12 382 €, et les émoluments du notaire 1 678 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
84 000€
de budget
Environ 374€ d’impôts locaux
Votre future maison à Gravières va nécessiter une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devez compter un budget d'environ 84 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise fait monter le coût de votre achat, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève généralement à 2 500 euros si vous êtes dans un périmètre de 1 000 km autour de Gravières, et 1 650 € si vous habitez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gravières repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 2 292 €/m² en 2018 à 2 126 €/m² en 2021, puis à 3 000 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 85e rang au sein des localités du département de l'Ardèche, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues en l'espace de 2 ans à Gravières. Le loyer moyen au m² a enregistré une croissance de 33,33 %, pendant que le prix moyen au m² connaissait une progression de 41,11 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez que les appartements constituaient en 2020 11,1 % du parc immobilier, et qu'on observait 28,2 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'intérêt ou encore la dynamique du marché ne sont que quelques uns des paramètres à prendre en compte. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité de Gravières sur le plan de l'investissement immobilier.