Prix du m² à
Grauves (51)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grauves et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 354 €/m²
1 053 €/m² 1 658 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Grauves repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 685 € en 2018 à 2 495 € en 2021, puis à 1 442 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 549e position parmi les localités du département de la Marne, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 1,57 % sur 2 ans.
Grauves est située dans la Marne. Elle relève de la région du Grand-Est. On chiffrait à 619 le nombre d'habitants de la localité en 2020. En termes de population, cette municipalité occupait donc la 110e position parmi les municipalités du département de la Marne. On dénombrait 84 % de propriétaires. Les maisons représentaient 97 % du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 55 % des habitations disponibles. Ses habitants ont un âge moyen de 44 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Grauves. En effet, avec 4 biens vendus sur 2022, cela représente -3 ventes par rapport 2021.
À Grauves, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait à 1 442 €/m² en moyenne. Elle variait entre 1 152 et 2 707 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison s'est réduit de 25,17 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 682 € à Grauves. Ainsi, si vous emménagiez en juin, le montant à régler atteignait 341 euros.
Marne (51)
2 194 €/m²
0 €/m²
1 787
Marne (51)
2 554 €/m²
0 €/m²
875
Marne (51)
1 039 €/m²
0 €/m²
398
Marne (51)
0 €/m²
0 €/m²
218
Marne (51)
0 €/m²
0 €/m²
257
Marne (51)
1 597 €/m²
0 €/m²
313
Marne (51)
0 €/m²
0 €/m²
561
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
177 040€
173 040€ d’achat
4 000€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Grauves est de 177 040 euros. Cette somme comporte 173 040 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 4 000 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 1 257 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 383 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
185 986€
173 040€ d’achat
12 946€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez compter un investissement global de 185 986 euros, dont 173 040 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 12 946 €, dont 1 360 € de frais de débours, 1 383 € d'émoluments du notaire et 10 203 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 682€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Grauves nécessitent une rénovation complète, tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 650 euros si vous habitez à une distance d'environ 900 kilomètres de Grauves. Pour un déménagement sur une distance de 700 km, vous devrez compter un budget de 2 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Grauves repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 685 € en 2018 à 2 495 € en 2021, puis à 1 442 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 549e position parmi les localités du département de la Marne, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 1,57 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction sur les 2 dernières années, avec une baisse de 42,2 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer moyen au m², il a fortement grimpé, passant de 7 €/mois à 8 €/mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Grauves, sachez qu'en 2020, 16 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, 2,7 % des domiciles étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, les taux d'intérêt, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme ne sont que certains des facteurs à avoir en tête. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Grauves en termes d'investissement immobilier.