Prix du m² à
Grand-Auverné (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grand-Auverné et estimez votre bien au bon prix !
Maison
982 €/m²
354 €/m² 1 684 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Grand-Auverné se remet à chuter. Le prix moyen au m² est passé de 1 351 € en 2018 à 1 652 € en 2021, puis à 982 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen dans le département n'ayant chuté que de 0,96 % sur 2 ans.
Grand-Auverné compte parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique (44). Elle est située dans les Pays de la Loire. En 2020, sa population était évaluée à 769 habitants, ce qui la place au 196e rang au sein du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires représentaient 81,7 % des habitants. 97 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,6 % des habitations. L'âge moyen de ses habitants atteint 41 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier de Grand-Auverné est plutôt stable, avec sur 2022 13 biens vendus, soit 4 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Grand-Auverné atteignait 982 €/m² en moyenne. Elle pouvait osciller de 354 à 1 725 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un recul de 4,29 %.
À Grand-Auverné, le montant moyen des impôts locaux atteignait 407 €. Toutefois, le prorata temporis à régler était de 203 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Loire-Atlantique (44)
1 894 €/m²
1 658 €/m²
1 498
Loire-Atlantique (44)
1 393 €/m²
0 €/m²
1 955
Loire-Atlantique (44)
1 318 €/m²
0 €/m²
432
Loire-Atlantique (44)
1 947 €/m²
4 048 €/m²
2 288
Loire-Atlantique (44)
0 €/m²
0 €/m²
686
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou encore le notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
120 998€
117 840€ d’achat
3 158€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés neuve à Grand-Auverné, vous devrez prévoir un investissement total de 120 998 € : 117 840 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 3 158 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 942 € de ce montant, les impôts 856 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
127 090€
117 840€ d’achat
9 250€ de frais
Tablez sur 127 090 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 6 pièces, dont 117 840 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 9 250 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 6 948 € de taxes et 942 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 407€ d’impôts locaux
Vous prévoyez d'effectuer une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Grand-Auverné ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville, et 2 300 € si vous habitez à une distance d'environ 700 km de Grand-Auverné.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Grand-Auverné se remet à chuter. Le prix moyen au m² est passé de 1 351 € en 2018 à 1 652 € en 2021, puis à 982 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen dans le département n'ayant chuté que de 0,96 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix au m² moyen a connu une forte diminution, passant de 1 652 € à 982 €. Quant au loyer moyen, il a fortement grimpé, avec 80 % de hausse.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Grand-Auverné ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 18,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 2,5 % des habitations.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune exige une implantation locale et un regard averti. Pour plus de détails sur l'attractivité de Grand-Auverné du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !