Prix du m² à
Graçay (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Graçay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
877 €/m²
475 €/m² 1 677 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
6 €/m²
5 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Graçay repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 885 € en 2018 à 619 € en 2021, puis à 893 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 24e position parmi les localités du département du Cher, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 16,81 % sur 2 ans.
Graçay relève du département du Cher. Elle est une localité de la région du Centre-Val de Loire. La municipalité comptabilisait 1 369 habitants en 2020, ce qui la place au 37e rang à l'échelle du département du Cher. Il y avait 72,7 % de propriétaires. Les maisons constituaient 93,4 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 79,3 %. La moyenne d'âge des habitants est de 51 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Graçay avec 27 biens vendus sur 2022 (soit 7 ventes de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, à Graçay, les maisons à vendre avaient un prix qui variait de 412 à 1 663 €/m². En moyenne, il était de 893 €/m². Le prix moyen d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 700 €/m² en 2022 à 893 €/m² en 2023.
À Graçay, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 695 €. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata temporis à payer atteignait alors 347 euros.
Indre (36)
1 026 €/m²
0 €/m²
335
Cher (18)
894 €/m²
0 €/m²
692
Indre (36)
0 €/m²
0 €/m²
104
Indre (36)
0 €/m²
0 €/m²
189
Cher (18)
1 265 €/m²
0 €/m²
303
Indre (36)
0 €/m²
0 €/m²
136
Indre (36)
0 €/m²
0 €/m²
109
Cher (18)
470 €/m²
0 €/m²
211
En cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
82 956€
80 370€ d’achat
2 586€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Graçay représente un coût global d'environ 82 956 euros, comprenant 80 370 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 2 586 euros, qui se partagent en 1 360 € de débours, 584 € d'impôts et 642 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
87 111€
80 370€ d’achat
6 741€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 87 111 euros. Ce montant comporte 80 370 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 6 741 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 4 739 € et les émoluments du notaire pour 642 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 695€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Graçay va nécessiter un relooking, les travaux vous reviendront à environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 2 450 euros si vous habitez à environ 900 km de distance de Graçay. Pour un déménagement sur une distance de 500 kilomètres, prévoyez une enveloppe de 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Graçay repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 885 € en 2018 à 619 € en 2021, puis à 893 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 24e position parmi les localités du département du Cher, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 16,81 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte croissance depuis 2 ans à Graçay. Le loyer au m² moyen est passé de 6 €/mois à 8 €/mois, tandis que le prix au m² moyen est passé de 619 € à 893 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 27 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 6,1 % des habitations.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une implantation dans la vie locale et un regard averti. Pour plus d'infos sur l'attractivité de Graçay sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !