Prix du m² à
Goyrans (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Goyrans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 338 €/m²
1 968 €/m² 3 907 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Goyrans chute de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 830 €/m² en 2018 à 4 760 €/m² en 2021, puis à 2 341 €/m² en 2023. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
Goyrans relève de la Haute-Garonne (31). Elle se situe dans la région d'Occitanie. On chiffrait à 843 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi le 187e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne. On comptabilisait 93,2 % de propriétaires. 97,2 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,8 % des logements. Les habitants sont âgés en moyenne de 44 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que l'immobilier goyranais est assez stable. En effet, avec 2 biens vendus sur 2022, on observe 4 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre à Goyrans était de 2 341 €/m². Il fluctuait de 1 966 à 4 140 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un recul de 41,48 % en 1 an.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 879 € à Goyrans. Toutefois, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata à payer s'élevait à 439 euros.
Haute-Garonne (31)
3 180 €/m²
0 €/m²
851
Haute-Garonne (31)
3 807 €/m²
0 €/m²
512
Haute-Garonne (31)
2 856 €/m²
2 898 €/m²
5 602
Haute-Garonne (31)
3 590 €/m²
3 532 €/m²
2 029
Haute-Garonne (31)
2 956 €/m²
3 992 €/m²
4 424
Haute-Garonne (31)
3 084 €/m²
3 175 €/m²
2 769
Outre le prix du bien en lui-même, votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
286 566€
280 920€ d’achat
5 646€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Goyrans vous demandera un investissement global d'environ 286 566 €. Aux 280 920 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 646 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 245 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 2 041 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
301 088€
280 920€ d’achat
20 168€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement total de 301 088 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, comprenant 280 920 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 20 168 euros, qui se décomposent en 2 245 € d'émoluments du notaire, 16 564 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 879€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Goyrans. Pour une rénovation lourde, cette somme pourrait monter à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 100 € si vous êtes dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Goyrans, et 2 300 euros si vous vous trouvez à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Goyrans chute de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 830 €/m² en 2018 à 4 760 €/m² en 2021, puis à 2 341 €/m² en 2023. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une forte croissance depuis 2 ans, avec une augmentation de 15,38 % depuis 2021. Quant au prix moyen au m², il s'est fortement réduit, passant de 4 760 € à 2 341 €.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Goyrans ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 6,8 % des habitants, et que 2,5 % des habitations étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige une implantation locale et une connaissance d'un grand nombre de paramètres. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Goyrans.