Prix du m² à
Gourbeyre (971)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gourbeyre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 876 €/m²
1 038 €/m² 2 982 €/m²
Appartement
2 222 €/m²
2 121 €/m² 2 323 €/m²
Maison
16 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
46 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gourbeyre repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 2 291 € en 2019 à 2 341 € en 2021, puis à 2 087 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 14e position au sein des villes du département de la Guadeloupe, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 11,88 % sur 2 ans.
Gourbeyre est située dans le département de la Guadeloupe. En 2020, on chiffrait à 7 638 le nombre d'habitants de la municipalité. Parmi les localités du département de la Guadeloupe, cette municipalité se plaçait donc en 17e position concernant la population. On notait 60 % de propriétaires. Les maisons constituaient 73,8 % des habitations, un taux semblable à la moyenne départementale où ce pourcentage atteignait 74,4 %. Sa population a un âge moyen de 44 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
29%
Propriétaire
71%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Gourbeyre est plutôt stable. En effet, avec 26 biens vendus sur 2022, on observe -1 vente comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre atteignait 2 436 €/m² à Gourbeyre, et pouvait osciller entre 2 164 et 3 037 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 2 664 € en 2022 à 2 436 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix variait de 885 à 2 241 €/m², et était de 1 739 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a décru de 11,68 % depuis 1 an.
Il fallait compter en moyenne 1 385 euros de taxe foncière à Gourbeyre, ou un prorata de 692 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Guadeloupe (971)
2 034 €/m²
2 025 €/m²
10 443
Guadeloupe (971)
2 908 €/m²
2 244 €/m²
18 979
Guadeloupe (971)
2 429 €/m²
2 550 €/m²
10 299
Guadeloupe (971)
2 990 €/m²
4 981 €/m²
8 297
Guadeloupe (971)
3 114 €/m²
3 783 €/m²
1 864
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Vous devrez aussi inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
124 947€
121 730€ d’achat
3 217€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 70 m² neuve à Gourbeyre, vous devrez tabler sur un investissement global de 124 947 euros. En dehors des 121 730 € requis pour le bien en lui-même, comptez environ 3 217 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 973 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 884 €.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
131 240€
121 730€ d’achat
9 510€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 4 pièces est de 131 240 euros, comprenant 121 730 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 9 510 euros, dont 7 178 € de taxes, 973 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
16 800€
de budget
Environ 1 385€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 70 m² à Gourbeyre vous reviendra à environ 84 000 euros. Pour un relooking, un budget d'environ 16 800 € devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous évite de nombreux tracas, mais fait monter la facture de votre achat. Tablez sur 2 500 € si vous êtes dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Gourbeyre, et 900 euros si vous vous trouvez à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Gourbeyre repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 2 291 € en 2019 à 2 341 € en 2021, puis à 2 087 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 14e position au sein des villes du département de la Guadeloupe, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 11,88 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une diminution de 8,33 %. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte baisse, passant de 2 341 € à 2 087 €.
Si vous prévoyez tout de même d'effectuer un investissement immobilier à Gourbeyre, sachez que le parc immobilier était composé à 25,3 % d'appartements en 2020, et que les locataires constituaient 40 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, les taux d'intérêt, les perspectives à long terme ou encore la dynamique du marché sont autant de critères à considérer. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gourbeyre, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !