Prix du m² à
Basse-Terre (971)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Basse-Terre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 034 €/m²
1 230 €/m² 4 823 €/m²
Appartement
2 025 €/m²
1 141 €/m² 5 017 €/m²
Maison
14 €/m²
13 €/m² 16 €/m²
Appartement
17 €/m²
11 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
58 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Basse-Terre n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 4 ans, avec une hausse de 17,69 % entre 2019 et 2023, cependant sa croissance tend à se modérer, avec + 6,14 % ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 12e position dans le département de la Guadeloupe, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 11,88 % sur 2 ans.
Basse-Terre est la préfecture du département de la Guadeloupe. En 2020, on évaluait à 9 892 le nombre d'habitants de la localité. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi le 14e rang au sein des localités du département de la Guadeloupe. On dénombrait 36,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 54,7 % du parc immobilier, un taux inférieur à celui du département où ce pourcentage atteignait 74,4 %. Sa population est en moyenne âgée de 42 ans.
Maison
55%
Appartement
45%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
Sur 2022, 34 biens ont été vendus, soit +1 vente comparé à 2021. L'immobilier est donc assez stable à Basse-Terre.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Basse-Terre était de 1 962 € en moyenne, et fluctuait entre 1 383 et 4 757 €. Le prix moyen d'un appartement a augmenté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 528 €/m² en 2022 à 1 962 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix pouvait varier de 1 082 à 3 878 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 017 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 21,73 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 2 672 € à Basse-Terre. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler atteignait 1 336 euros.
Guadeloupe (971)
1 396 €/m²
0 €/m²
5 739
Guadeloupe (971)
1 876 €/m²
2 222 €/m²
7 808
Guadeloupe (971)
2 429 €/m²
2 550 €/m²
10 299
Outre le prix de vente de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
140 795€
137 340€ d’achat
3 455€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² dans le neuf à Basse-Terre, tablez sur un coût global de 140 795 euros, incluant 137 340 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 3 455 € de frais de notaire, qui se divisent en 1 097 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 998 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
147 895€
137 340€ d’achat
10 555€ de frais
Vous devez compter 147 895 euros d'investissement pour acquérir un appartement ancien de 3 pièces. En dehors des 137 340 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire de 10 555 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 097 €, et les taxes 8 098 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 2 672€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Basse-Terre ? Prévoyez dans ce cas une enveloppe d'environ 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 500 km de Basse-Terre, recourir à un déménageur vous coûtera autour de 1 950 €. Pour un déménagement sur une distance de 400 kilomètres, prévoyez un budget de 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Basse-Terre n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 4 ans, avec une hausse de 17,69 % entre 2019 et 2023, cependant sa croissance tend à se modérer, avec + 6,14 % ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 12e position dans le département de la Guadeloupe, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 11,88 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a grimpé de 6,14 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une forte progression, passant de 11 €/mois à 16 €/mois.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Basse-Terre, sachez qu'en 2020, 44,5 % des domiciles étaient des appartements. De plus, les locataires étaient les plus nombreux (63,8 %).
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Basse-Terre.