Prix du m² à
Germigny (51)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germigny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 600 €/m²
2 490 €/m² 3 142 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Germigny se remet à augmenter. Le prix moyen est passé de 2 261 €/m² en 2018 à 2 211 €/m² en 2021, puis à 2 824 €/m² en 2023. Parmi les localités du département de la Marne, cette municipalité se classait en 117e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 1,57 % sur 2 ans.
Germigny fait partie de la Marne (51), dans le Grand-Est. En 2020, la localité recensait 176 habitants, ce qui la place au 306e rang au niveau du département de la Marne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (88,3 %). Le parc immobilier était composé à 96,5 % de maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 55 % des logements disponibles. L'âge moyen de ses habitants atteint 46 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 3 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de plus qu'en 2021) on peut considérer que l'immobilier de Germigny est assez stable.
Les maisons à vendre à Germigny avaient un prix au m² qui fluctuait de 2 556 à 3 092 € en décembre 2023, et qui atteignait en moyenne 2 824 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une réduction de 10,94 % en l'espace de 1 an.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Germigny, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 251 €, contre 503 euros pour une année complète.
Marne (51)
1 723 €/m²
0 €/m²
207
Marne (51)
3 859 €/m²
0 €/m²
136
Marne (51)
0 €/m²
0 €/m²
60
Marne (51)
2 558 €/m²
0 €/m²
338
Marne (51)
1 697 €/m²
0 €/m²
235
Gardez en tête que le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
345 410€
338 880€ d’achat
6 530€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Germigny représente 345 410 euros, incluant 338 880 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 6 530 €, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 2 708 € d'émoluments du notaire et 2 462 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
362 929€
338 880€ d’achat
24 049€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 362 929 euros. Comptez en effet 338 880 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 24 049 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 708 €, les impôts pour 19 981 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 503€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Germigny représentera un budget d'environ 58 800 euros. Pour une rénovation complète, cette somme pourrait aller jusqu'à 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 600 euros si vous êtes dans un périmètre de 300 kilomètres autour de Germigny, et 1 750 € si vous habitez à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Germigny se remet à augmenter. Le prix moyen est passé de 2 261 €/m² en 2018 à 2 211 €/m² en 2021, puis à 2 824 €/m² en 2023. Parmi les localités du département de la Marne, cette municipalité se classait en 117e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 1,57 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² a connu un fort recul, avec -50 %. Quant au prix moyen au m², il s'est fortement accru, passant de 2 211 € à 2 824 €.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Germigny, sachez qu'en 2020, 2,3 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 9,1 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment la santé du marché, la législation ou encore les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Germigny.