Prix du m² à
Germigny (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germigny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 305 €/m²
1 024 €/m² 1 568 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Germigny se remet à décroître. Le prix moyen au m² a décru de 9,5 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Yonne, cette localité occupait la 263e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 9,23 % sur 2 ans.
Germigny relève de l'Yonne (89). Elle est localisée dans la région Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, sa population totale atteignait 521 habitants. En termes de population, cette localité occupait donc le 146e rang à l'échelle du département de l'Yonne. On dénombrait 80,9 % de propriétaires. 98,2 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 77,5 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 46 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier germinois est plutôt stable, avec sur 2022 4 biens vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Germigny oscillait de 1 060 à 1 393 € en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 1 248 €.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 087 euros à Germigny, ou 543 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Yonne (89)
659 €/m²
0 €/m²
322
Yonne (89)
1 265 €/m²
0 €/m²
260
Yonne (89)
852 €/m²
0 €/m²
546
Yonne (89)
934 €/m²
0 €/m²
484
Yonne (89)
920 €/m²
624 €/m²
4 506
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
209
Le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à retenir lors d'une acquisition immobilière. Vous devez aussi inclure dans votre budget les frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
153 405€
149 760€ d’achat
3 645€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Germigny est de 153 405 €, dont 149 760 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 3 645 €, qui se divisent en 1 360 € de débours, 1 197 € d'émoluments du notaire et 1 088 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
161 147€
149 760€ d’achat
11 387€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, comptez 161 147 euros d'investissement. En plus des 149 760 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur 11 387 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 8 830 € d'impôts, 1 197 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 087€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Germigny vous coûtera autour de 103 200 €. L'enveloppe sera plutôt de 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service est d'ordinaire de 1 600 euros si vous êtes à une distance d'environ 300 kilomètres de Germigny, et 2 300 € si vous habitez à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Germigny se remet à décroître. Le prix moyen au m² a décru de 9,5 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Yonne, cette localité occupait la 263e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 9,23 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une diminution de 9,5 %. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré constant.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Germigny, sachez qu'on dénombrait en 2020 19,1 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 1,8 % des domiciles.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de paramètres : taux d'intérêt, législation, santé du marché... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Germigny sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !