Prix du m² à
Germéfontaine (25)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germéfontaine et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Germéfontaine repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement décru sur les 2 dernières années, avec une chute de 37,5 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2019. Dans le département du Doubs, cette localité occupait la 481e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 8,19 % sur 2 ans.
Située dans le département du Doubs (25), Germéfontaine est une municipalité de la région Bourgogne-Franche-Comté. La localité affichait une population totale de 114 habitants en 2020, ce qui la place en 372e position à l'échelle du département du Doubs. 72,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (84,5 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 51,1 %. On y trouve une population active, dont la moyenne d'âge s'élève à 44 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
L'immobilier germéfontain est plutôt stable, avec sur 2022 3 biens vendus, soit +1 vente comparé à 2019.
Une seule vente de maison a été réalisée à Germéfontaine en mai 2023, pour une valeur foncière de 840 €/m².
Il fallait compter en moyenne 388 euros d'impôts locaux à Germéfontaine, ou un prorata temporis de 194 € si vous emménagiez en juin.
Doubs (25)
2 006 €/m²
0 €/m²
168
Doubs (25)
3 438 €/m²
0 €/m²
231
Doubs (25)
0 €/m²
0 €/m²
232
Doubs (25)
0 €/m²
0 €/m²
335
Doubs (25)
1 920 €/m²
0 €/m²
1 394
Doubs (25)
0 €/m²
0 €/m²
120
Doubs (25)
0 €/m²
0 €/m²
50
En cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
103 698€
100 800€ d’achat
2 898€ de frais
À Germéfontaine, vous devrez compter un investissement total de 103 698 euros pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces. Aux 100 800 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter environ 2 898 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 732 €, les émoluments du notaire pour 805 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
108 909€
100 800€ d’achat
8 109€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés est de 108 909 euros, répartis entre 100 800 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 8 109 euros. Au sein de cette somme, 805 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 5 943 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 388€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Germéfontaine ont besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir à un déménageur est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service s'élève généralement à 2 450 euros si vous êtes à environ 800 kilomètres de distance de Germéfontaine, et 1 600 € si vous habitez à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Germéfontaine repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement décru sur les 2 dernières années, avec une chute de 37,5 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2019. Dans le département du Doubs, cette localité occupait la 481e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 8,19 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer au m² moyen a enregistré une forte hausse, passant de 7 €/mois à 8 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il s'est fortement réduit, avec 37,5 % de diminution.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Germéfontaine, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 25 % des habitants. Par ailleurs, 13,8 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : taux d'intérêt, dynamique du marché, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Germéfontaine.