Prix du m² à
Génos (65)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Génos et estimez votre bien au bon prix !
Appartement
3 947 €/m²
3 405 €/m² 4 487 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Génos continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a doublé depuis 5 ans, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec une inflation de 49,7 % depuis 2021. Dans le département des Hautes-Pyrénées, cette localité occupait le 372e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 15,77 % sur 2 ans.
Génos se situe dans le département des Hautes-Pyrénées (65), et est localisée en Occitanie. En 2020, sa population était de 141 habitants. Concernant la population, cette localité se trouvait ainsi en 209e position parmi les localités du département des Hautes-Pyrénées. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 70,1 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 54,5 % de maisons, un pourcentage moins élevé que celui du département où elles constituaient 59,9 % des logements. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 47 ans.
Maison
58%
Appartement
42%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
Le marché de l'immobilier de Génos est plutôt stable, avec sur 2022 8 biens vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
À Génos, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 3 967 €/m² en décembre 2023. Il pouvait varier de 3 541 à 4 392 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 6 143 € en 2022 à 3 967 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière oscillait entre 6 509 et 6 509 €/m², et était en moyenne de 6 509 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a connu un accroissement de 39,74 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 952 € à Génos. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler atteignait 476 euros.
Hautes-Pyrénées (65)
0 €/m²
0 €/m²
125
Hautes-Pyrénées (65)
0 €/m²
0 €/m²
49
Hautes-Pyrénées (65)
0 €/m²
0 €/m²
159
Hautes-Pyrénées (65)
3 419 €/m²
5 640 €/m²
237
Hautes-Pyrénées (65)
3 015 €/m²
4 215 €/m²
854
En plus du prix de votre bien, votre budget doit inclure des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
596 107€
585 810€ d’achat
10 297€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf à Génos, vous devrez prévoir 596 107 euros d'investissement : 585 810 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 10 297 euros. Au sein de ce montant, 4 256 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 4 681 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
626 392€
585 810€ d’achat
40 582€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 m² est de 626 392 euros, comprenant 585 810 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 40 582 euros, au sein desquels on retrouve 4 681 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 34 541 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 952€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 90 mètres carrés à Génos vous coûtera autour de 108 000 euros. Pour une rénovation légère, ce chiffre se situera plutôt autour de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un périmètre de 900 km autour de Génos, avoir recours à des déménageurs représentera une enveloppe d'environ 2 450 €. Un déménagement sur une distance de 800 kilomètres vous reviendra à environ 2 250 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Génos continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a doublé depuis 5 ans, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec une inflation de 49,7 % depuis 2021. Dans le département des Hautes-Pyrénées, cette localité occupait le 372e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 15,77 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est fortement réduit en 2 ans, passant de 13 €/m² par mois en 2021 à 11 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une forte augmentation, avec 49,7 % de hausse.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Génos ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 45,2 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 29,9 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, un grand nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment sa situation économique, son taux d'imposition ou encore la dynamique de son marché. Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Génos, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !