Prix du m² à
Gennetines (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gennetines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 419 €/m²
1 018 €/m² 2 375 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Gennetines se remet à baisser. Le prix au m² moyen a enregistré une diminution de 5,04 % sur les 2 dernières années, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 211e rang dans le département de l'Allier, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
Gennetines est une municipalité du département de l'Allier. Elle dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La localité recensait 636 habitants en 2020, ce qui la place à la 101e position à l'échelle du département de l'Allier. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (77,7 %). Les maisons constituaient 99 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 71,6 %. Sa population est active, et son âge moyen atteint 43 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que l'immobilier est assez stable à Gennetines avec 7 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de plus qu'en 2021).
À Gennetines, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait de 1 019 à 3 061 €, et qui était en moyenne de 1 658 €. En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison s'est accru de 47,77 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 635 euros à Gennetines. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à régler était de 317 €.
Allier (03)
1 542 €/m²
0 €/m²
3 897
Allier (03)
0 €/m²
0 €/m²
235
Nièvre (58)
806 €/m²
0 €/m²
987
Allier (03)
822 €/m²
0 €/m²
651
Allier (03)
1 344 €/m²
0 €/m²
1 646
Allier (03)
1 593 €/m²
1 378 €/m²
13 087
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
203 355€
198 960€ d’achat
4 395€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Gennetines nécessite un investissement total d'environ 203 355 euros. En dehors des 198 960 € nécessaires pour l'acquisition de votre bien, comptez des frais de notaire de 4 395 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 590 €, et les taxes 1 446 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
213 641€
198 960€ d’achat
14 681€ de frais
Vous devez tabler sur 213 641 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces : 198 960 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 14 681 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 11 731 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 590 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 635€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Gennetines représentera un budget d'environ 103 200 €. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 58 800 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un déménageur représente un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève généralement à 1 400 euros si vous êtes à environ 200 kilomètres de distance de Gennetines, et 1 950 € si vous habitez à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gennetines se remet à baisser. Le prix au m² moyen a enregistré une diminution de 5,04 % sur les 2 dernières années, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 211e rang dans le département de l'Allier, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus entre 2020 et 2023 à Gennetines. Le prix moyen au m² a connu une croissance de 37,82 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 7 €/mois à 8 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 1 % du parc immobilier, et qu'on notait 22,3 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, sa situation économique ou encore la dynamique de son marché. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Gennetines du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !