Prix du m² à
Gençay (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gençay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 408 €/m²
740 €/m² 2 225 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Appartement
8 €/m²
6 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gençay continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 1 109 € en 2018 à 1 244 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec 4,89 % de hausse depuis 2021. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité figurait au 134e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 9,24 % sur 2 ans.
Gençay est une localité du département de la Vienne (86), et se trouve dans la région de la Nouvelle Aquitaine. La municipalité comptait 1 743 habitants en 2020, ce qui la place à la 51e position parmi les municipalités du département de la Vienne. 60,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 81 % de maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'atteignait que 73,9 %. L'âge moyen des habitants est de 49 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
L'immobilier de Gençay connaît un ralentissement puisqu'on recense 15 biens vendus sur 2022, soit 15 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Gençay avaient un prix qui oscillait de 657 à 2 263 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 244 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 1 263 € en 2022 à 1 244 € en 2023.
Pour un emménagement en juin à Gençay, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 350 €, contre 700 euros pour une année complète.
Vienne (86)
991 €/m²
0 €/m²
241
Vienne (86)
1 685 €/m²
0 €/m²
680
Vienne (86)
1 629 €/m²
0 €/m²
689
Vienne (86)
1 251 €/m²
0 €/m²
1 312
Notez que le prix de votre bien n'est pas l'unique critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
115 028€
111 960€ d’achat
3 068€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Gençay représente un investissement total d'environ 115 028 €, comprenant 111 960 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 3 068 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 813 € d'impôts et 895 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
120 816€
111 960€ d’achat
8 856€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces est de 120 816 euros. Ce chiffre comporte 111 960 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 8 856 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 895 €, les taxes pour 6 601 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 700€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 mètres carrés à Gençay va nécessiter une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 1 750 € si vous êtes à une distance d'environ 500 km de Gençay, et 1 550 euros si vous habitez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gençay continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 1 109 € en 2018 à 1 244 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec 4,89 % de hausse depuis 2021. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité figurait au 134e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 9,24 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est légèrement accru entre 2021 et 2023, avec une croissance de 4,89 % depuis 2 ans. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a connu une forte augmentation, passant de 8 €/mois à 9 €/mois.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Gençay, sachez que les appartements représentaient en 2020 18,3 % des habitations, et que les locataires constituaient 39,2 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, sa qualité de vie et la santé de son marché, mais aussi les taux d'imposition ou la législation ne sont que certains des critères à avoir en tête. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Gençay !