Prix du m² à
Gélannes (10)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gélannes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 204 €/m²
856 €/m² 1 707 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Gélannes enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 1 204 €/m² en 2018 à 1 023 €/m² en 2021, puis à 1 395 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 85e position au sein du département de l'Aube, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 13,23 % sur 2 ans.
Gélannes compte parmi les municipalités du département de l'Aube. Elle fait partie de la région Grand-Est. En 2020, sa population était évaluée à 734 habitants, ce qui la place à la 63e position dans le département de l'Aube. Les propriétaires représentaient 79,9 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 99,4 % de maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 65,5 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 42 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier se porte bien à Gélannes puisqu'on recense 15 biens vendus sur 2022, soit 10 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 395 € à Gélannes. Il variait entre 851 et 1 783 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 151 € en 2022 à 1 395 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 475 € d'impôts locaux à Gélannes, ou un prorata temporis de 237 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Aube (10)
1 716 €/m²
0 €/m²
848
Aube (10)
1 169 €/m²
0 €/m²
334
Aube (10)
0 €/m²
0 €/m²
218
Aube (10)
1 179 €/m²
0 €/m²
364
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière donne lieu à des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
128 825€
125 550€ d’achat
3 275€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Gélannes vous demandera un investissement total d'environ 128 825 euros : 125 550 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 3 275 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 912 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 003 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
135 316€
125 550€ d’achat
9 766€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² ancienne, comptez 135 316 euros d'investissement, dont 125 550 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 9 766 euros, au sein desquels on retrouve 1 003 € d'émoluments du notaire, 7 403 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 475€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Gélannes représentera une enveloppe d'environ 108 000 €. Pour une rénovation complète, le budget ne devrait pas dépasser 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 2 100 euros si vous habitez à une distance d'environ 700 kilomètres de Gélannes. Un déménagement sur une distance de 800 km vous reviendra à environ 2 250 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Gélannes enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 1 204 €/m² en 2018 à 1 023 €/m² en 2021, puis à 1 395 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 85e position au sein du département de l'Aube, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 13,23 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen a connu un fort recul, passant de 8 €/mois à 3 €/mois. Quant au prix moyen, il a fortement augmenté, avec 36,36 % d'augmentation.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Gélannes, sachez que les appartements représentaient en 2020 0,6 % du parc immobilier, et que les locataires constituaient 20,1 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de critères très divers : santé du marché, législation, perspectives à moyen ou long terme... Pour plus de détails sur l'attractivité de Gélannes sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !