Prix du m² à
Gabriac (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gabriac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 574 €/m²
2 199 €/m² 2 842 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Gabriac s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 938 € en 2018 à 803 € en 2021, puis à 2 574 € en 2023. Cette localité figurait parmi les plus dynamiques du département de l'Aveyron, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 3,17 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Aveyron (12), Gabriac est une municipalité de la région Occitanie. En 2020, sa population totale s'élevait à 549 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité se plaçait donc au 109e rang parmi les municipalités du département de l'Aveyron. Les propriétaires étaient les plus nombreux (92,5 %). Le parc immobilier était composé à 98,6 % de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 73,6 %. Sa population est active, et sa moyenne d'âge atteint 45 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier est assez stable à Gabriac avec 6 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021).
À Gabriac, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 2 574 €/m² en décembre 2023. Il pouvait osciller de 2 384 à 2 917 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 014 € en 2022 à 2 574 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 440 € à Gabriac. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer était de 220 euros.
Aveyron (12)
1 827 €/m²
1 990 €/m²
1 029
Aveyron (12)
1 738 €/m²
1 586 €/m²
2 804
Aveyron (12)
0 €/m²
0 €/m²
416
Aveyron (12)
1 583 €/m²
1 631 €/m²
4 545
Aveyron (12)
748 €/m²
0 €/m²
298
Outre le prix de vente de votre bien, vous devrez inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
314 952€
308 880€ d’achat
6 072€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Gabriac vous demandera un investissement global d'environ 314 952 € : 308 880 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 6 072 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 468 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 2 244 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
330 920€
308 880€ d’achat
22 040€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acquérir une maison de 120 m² est de 330 920 euros. En plus des 308 880 euros pour le bien en lui-même, tablez sur environ 22 040 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 18 212 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 468 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 440€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Gabriac. Un budget d'environ 58 800 euros devrait être suffisant pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Tablez sur 1 950 € si vous habitez à une distance d'environ 500 kilomètres de Gabriac, et 1 600 euros si vous vous trouvez à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Gabriac s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 938 € en 2018 à 803 € en 2021, puis à 2 574 € en 2023. Cette localité figurait parmi les plus dynamiques du département de l'Aveyron, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 3,17 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement grimpé entre 2020 et 2023, avec + 251,16 % en l'espace de 3 ans. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte diminution, passant de 10 €/m² par mois à 5 €/m² par mois.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Gabriac, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,4 % des domiciles, et que les locataires constituaient 7,5 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre d'éléments : taux d'intérêt, législation, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Gabriac du point de vue de l'investissement immobilier.