Prix du m² à
Gabaston (64)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gabaston et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 444 €/m²
1 809 €/m² 2 504 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Gabaston continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression depuis 5 ans, avec une inflation de 54,3 % depuis 2018, et son augmentation a tendance à s'intensifier avec 24,67 % de hausse en l'espace de 2 ans. Au sein du département des Pyrénées-Atlantiques, cette municipalité occupait le 155e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 7,26 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Pau, Gabaston est localisée dans les Pyrénées-Atlantiques (64), et dépend de la région Nouvelle Aquitaine. La localité enregistrait une population de 667 habitants en 2020, ce qui la place au 150e rang au sein du département des Pyrénées-Atlantiques. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (84,9 %). Le parc immobilier était composé à 98,3 % de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 50,9 % des logements disponibles. On y observe une population active, dont l'âge moyen est de 43 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier gabastonnais est assez stable puisqu'on comptabilise 3 biens vendus sur 2022, soit -4 ventes comparé à 2021.
À Gabaston, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 350 € en décembre 2023. Il pouvait fluctuer de 1 832 à 2 496 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison s'est accru de 15,08 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 419 € à Gabaston. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer atteignait 209 euros.
Pyrénées-Atlantiques (64)
0 €/m²
0 €/m²
156
Pyrénées-Atlantiques (64)
0 €/m²
0 €/m²
280
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 492 €/m²
0 €/m²
4 156
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 857 €/m²
0 €/m²
552
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 571 €/m²
0 €/m²
648
Pyrénées-Atlantiques (64)
3 164 €/m²
0 €/m²
436
Pyrénées-Atlantiques (64)
0 €/m²
0 €/m²
407
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien est loin d'être le seul élément à considérer. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
287 662€
282 000€ d’achat
5 662€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Gabaston est de 287 662 € : 282 000 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 5 662 euros. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 049 € de taxes et 2 253 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
302 241€
282 000€ d’achat
20 241€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 302 241 euros, incluant 282 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 20 241 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 16 628 € d'impôts, 2 253 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 419€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Gabaston vous coûtera autour de 103 200 €. Cette somme se situera plutôt autour de 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise rend plus facile votre changement d'adresse, mais augmente le coût de votre achat. Le prix d'un tel service se chiffre généralement autour de 1 100 euros si vous êtes à une distance d'environ 50 km de Gabaston, et 2 450 € si vous habitez à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gabaston continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression depuis 5 ans, avec une inflation de 54,3 % depuis 2018, et son augmentation a tendance à s'intensifier avec 24,67 % de hausse en l'espace de 2 ans. Au sein du département des Pyrénées-Atlantiques, cette municipalité occupait le 155e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 7,26 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus depuis 2021 à Gabaston. Le prix moyen au m² a grimpé de 24,67 %, tandis que le loyer au m² moyen a connu une croissance de 55,56 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'on dénombrait en 2020 14,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 1,7 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : législation, santé du marché, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous procurer des informations précises sur l'attractivité immobilière de Gabaston.