Prix du m² à
Fressac (30)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fressac et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Fressac se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² est passé de 2 877 € en 2018 à 3 603 € en 2020, puis à 1 147 € en 2022. Cette municipalité était la moins dynamique du département du Gard, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 22,79 % sur 2 ans.
Fressac compte parmi les municipalités du Gard (30), et est localisée dans la région Occitanie. En 2020, on estimait à 157 le nombre d'habitants de la localité. En termes de population, cette municipalité se trouvait ainsi en 302e position parmi les municipalités du département du Gard. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (72,3 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,7 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 62,6 % du parc immobilier. La moyenne d'âge des habitants est de 46 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
On peut noter que le marché de l'immobilier fressacois est assez stable. En effet, avec 2 biens vendus sur 2022, cela représente 3 ventes de moins qu'en 2021.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Fressac, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 306 €, contre 612 euros pour une année complète.
Gard (30)
1 827 €/m²
0 €/m²
689
Gard (30)
1 243 €/m²
0 €/m²
688
Gard (30)
2 626 €/m²
0 €/m²
247
Outre le prix de votre bien, votre budget doit prévoir des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
141 100€
137 640€ d’achat
3 460€ de frais
À Fressac, vous devrez tabler sur 141 100 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 120 m². Aux 137 640 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter 3 460 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 000 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. 1 100 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
148 215€
137 640€ d’achat
10 575€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez compter un coût global de 148 215 euros : 137 640 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 10 575 €. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 100 € et les impôts pour 8 116 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 612€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Fressac. Ce montant ne devrait pas excéder 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 800 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Fressac, et 2 450 € si vous habitez à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fressac se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² est passé de 2 877 € en 2018 à 3 603 € en 2020, puis à 1 147 € en 2022. Cette municipalité était la moins dynamique du département du Gard, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 22,79 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est resté constant sur les 3 dernières années. Le prix moyen au m², quant à lui, a fortement diminué, avec -68,17 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Fressac, sachez que le parc immobilier était composé à 10,4 % d'appartements en 2020. Par ailleurs, il y avait 26,2 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville peut être complexe. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux critères et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Fressac du point de vue de l'investissement immobilier.