Prix du m² à
Francoulès (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Francoulès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 440 €/m²
991 €/m² 4 287 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Francoulès ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec 195,2 % de hausse depuis 5 ans, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec une progression de 115,25 % depuis 2021. Au niveau du département du Lot, cette municipalité se plaçait en 31e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 10,16 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Lot, Francoulès compte parmi les municipalités de la région Occitanie. La localité affichait une population totale de 250 habitants en 2020, ce qui la place à la 159e position au sein des localités du département du Lot. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,3 % des domiciliés. Les maisons constituaient 92,1 % des habitations, soit une très grande majorité des logements, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 83,5 % des domiciles disponibles. Sa population est active, et sa moyenne d'âge atteint 43 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Francoulès. En effet, avec 3 biens vendus sur 2022, on observe 2 ventes de plus qu'en 2021.
Les maisons à vendre à Francoulès avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 959 et 4 338 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle atteignait 2 583 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 808 € en 2022 à 2 583 € en 2023.
Pour un emménagement en milieu d'année à Francoulès, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 256 €, contre 513 euros pour une année complète.
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
554
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
300
Lot (46)
2 453 €/m²
0 €/m²
123
Lot (46)
2 143 €/m²
0 €/m²
62
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
85
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
443
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure les dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
237 377€
232 470€ d’achat
4 907€ de frais
À Francoulès, vous devrez tabler sur un investissement total de 237 377 € pour acquérir une maison neuve de 4 pièces, dont en moyenne 232 470 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 907 €. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 1 689 €, les émoluments du notaire pour 1 857 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
249 395€
232 470€ d’achat
16 925€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 249 395 euros, comprenant 232 470 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 16 925 euros de frais de notaire, dont 13 707 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 857 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 513€ d’impôts locaux
Les 90 mètres carrés de votre maison à Francoulès ont besoin d'une rénovation complète ? Vous devez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service représente en général 1 900 euros si vous habitez à environ 600 km de distance de Francoulès, et 1 400 € si vous êtes à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Francoulès ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec 195,2 % de hausse depuis 5 ans, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec une progression de 115,25 % depuis 2021. Au niveau du département du Lot, cette municipalité se plaçait en 31e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 10,16 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte croissance entre 2021 et 2023 à Francoulès. Le prix moyen a grimpé de 115,25 %, pendant que le loyer au m² moyen connaissait un accroissement de 62,5 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 6,7 % des habitations. Par ailleurs, il y avait 23,7 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, la santé du marché, les taux d'imposition ou encore les perspectives à moyen ou long terme ne sont que certains des critères à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Francoulès du point de vue de l'investissement immobilier.