Prix du m² à
Francières (80)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Francières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 601 €/m²
1 312 €/m² 1 714 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Francières repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 317 € en 2018 à 641 € en 2022, puis à 1 601 € en 2023. Cette localité se classait parmi les plus dynamiques du département de la Somme, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est réduit de 1,84 % sur 1 an.
Située dans la Somme (80), Francières dépend de la région des Hauts-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 178 habitants, ce qui la place au 392e rang parmi les municipalités du département de la Somme. Les propriétaires représentaient 82,7 % des habitants. Les maisons représentaient 97,7 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 72,8 %. On y rencontre des habitants actifs, dont l'âge moyen s'élève à 43 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Francières avec 1 bien vendus sur 2021 (soit 2 ventes de moins qu'en 2020).
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 601 € à Francières, et celui-ci pouvait varier de 1 312 à 1 714 €.
Il fallait compter en moyenne 444 euros d'impôts locaux à Francières, ou un prorata de 222 € pour un emménagement en juin.
Somme (80)
1 987 €/m²
0 €/m²
950
Somme (80)
1 313 €/m²
0 €/m²
522
Somme (80)
1 265 €/m²
0 €/m²
323
Somme (80)
0 €/m²
0 €/m²
234
Somme (80)
1 625 €/m²
0 €/m²
1 470
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit inclure des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
147 648€
144 090€ d’achat
3 558€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Francières s'élève à 147 648 €. Prévoyez en effet 144 090 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 3 558 € de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 047 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 151 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
155 097€
144 090€ d’achat
11 007€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 5 pièces est de 155 097 euros, comportant 144 090 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 11 007 euros, qui se divisent en 8 496 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 151 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 444€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 5 pièces de votre maison à Francières, comptez une enveloppe d'environ 108 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement fait monter la facture de votre acquisition, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Tablez sur 2 250 euros si vous êtes dans un rayon de 800 kilomètres autour de Francières, et 800 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Francières repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 317 € en 2018 à 641 € en 2022, puis à 1 601 € en 2023. Cette localité se classait parmi les plus dynamiques du département de la Somme, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est réduit de 1,84 % sur 1 an.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté entre 2020 et 2023 à Francières. Le prix moyen a grimpé de 64,88 %, tandis que le loyer moyen au m² s'est accru de 16,67 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,2 % du parc immobilier, et qu'on comptait 14,7 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de paramètres : législation, taux d'intérêt, perspectives à long terme... Avec son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Francières.