Prix du m² à
Fos (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fos et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 474 €/m²
1 225 €/m² 1 792 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Fos connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 1 071 €/m² en 2018 à 1 032 €/m² en 2021, puis à 1 368 €/m² en 2023. Dans le département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait au 108e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 2,73 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Haute-Garonne, Fos relève de la région d'Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 232 habitants, ce qui la place à la 331e position au sein du département de la Haute-Garonne. On notait 78 % de propriétaires. Les maisons constituaient 95,1 % des habitations, soit une très grande majorité des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,8 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants atteint 49 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier fosois connaît un ralentissement. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, cela représente -7 ventes comparé à 2021.
À Fos, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 1 368 €, et pouvait varier entre 1 009 et 1 709 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 138 €/m² en 2022 à 1 368 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux était de 483 € à Fos, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 241 euros.
Haute-Garonne (31)
2 102 €/m²
0 €/m²
26
Haute-Garonne (31)
1 105 €/m²
0 €/m²
99
Haute-Garonne (31)
1 530 €/m²
1 574 €/m²
240
Haute-Garonne (31)
848 €/m²
0 €/m²
90
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 3 pièces
98 581€
95 760€ d’achat
2 821€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Fos vous demandera un investissement total d'environ 98 581 euros. Tablez en effet sur 95 760 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 2 821 euros. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 696 € et les émoluments du notaire pour 765 €.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 3 pièces
103 531€
95 760€ d’achat
7 771€ de frais
Pour acheter une maison de 70 m² ancienne, vous devrez compter un coût global de 103 531 euros : 95 760 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 7 771 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 5 646 €, et les émoluments du notaire 765 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 3 pièces
84 000€
de budget
Environ 483€ d’impôts locaux
Votre maison de 3 pièces à Fos va avoir besoin d'une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 84 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais constitue un coût additionnel. Le prix d'un tel service est habituellement de 800 euros si vous êtes à environ 50 km de distance de Fos, et 1 800 € si vous habitez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fos connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 1 071 €/m² en 2018 à 1 032 €/m² en 2021, puis à 1 368 €/m² en 2023. Dans le département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait au 108e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 2,73 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer au m² moyen a enregistré un fort recul, avec -16,67 %. Quant au prix moyen, il a fortement grimpé, passant de 1 032 €/m² à 1 368 €/m².
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Fos, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 4,9 % des habitations. Par ailleurs, on dénombrait 21,2 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune exige un regard avisé et une implantation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Fos sur le plan de l'investissement immobilier.