Prix du m² à
Forgues (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Forgues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 150 €/m²
1 150 €/m² 1 150 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix moyen a fortement chuté depuis 2 ans. Ce dernier est passé de 2 655 €/m² en 2021 à 1 150 €/m² en 2023.
Forgues fait partie du département de la Haute-Garonne, et est localisée dans la région Occitanie. En 2020, la localité affichait une population de 223 habitants, ce qui la place en 338e position au sein du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 87,5 % des domiciliés. Les maisons constituaient 98,2 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,8 % des logements disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre à Forgues atteignait 1 150 €, et pouvait fluctuer entre 1 150 et 1 150 €. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 261 € en 2022 à 1 150 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 560 euros à Forgues. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler était de 280 €.
Haute-Garonne (31)
1 424 €/m²
0 €/m²
221
Gers (32)
983 €/m²
0 €/m²
208
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
90
Haute-Garonne (31)
1 189 €/m²
1 140 €/m²
307
Haute-Garonne (31)
2 139 €/m²
2 050 €/m²
3 515
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
91
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
141 465€
138 000€ d’achat
3 465€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Forgues s'élève à 141 465 €. Ce montant comporte 138 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 3 465 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 003 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 103 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
148 600€
138 000€ d’achat
10 600€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez compter 148 600 euros d'investissement, répartis entre 138 000 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 10 600 euros. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 103 €, et les taxes 8 137 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 560€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Forgues va nécessiter une rénovation complète ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 1 200 € si vous êtes dans un périmètre de 100 km autour de Forgues, et 1 100 euros si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen a fortement chuté depuis 2 ans. Ce dernier est passé de 2 655 €/m² en 2021 à 1 150 €/m² en 2023.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte hausse en 5 ans, passant de 6 €/mois en 2018 à 7 €/mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a fortement diminué, avec -56,69 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Forgues ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 11,4 % des habitants, et que les appartements constituaient 0,9 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de facteurs très divers : perspectives à long ou moyen terme, taux d'imposition, législation... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Forgues du point de vue de l'investissement immobilier.