Prix du m² à
Fontpédrouse (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontpédrouse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
315 €/m²
296 €/m² 1 493 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² a connu une forte chute sur les 5 dernières années, passant de 945 € en 2018 à 527 € en 2023, et sa diminution tend à s'accélérer avec -39 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, Fontpédrouse se trouvait au 211e rang au sein des localités du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 11,37 % sur 2 ans.
Située dans le département des Pyrénées-Orientales (66), Fontpédrouse compte parmi les localités de la région Occitanie. En 2020, on évaluait à 119 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 164e position au niveau du département des Pyrénées-Orientales. On comptait 68,9 % de propriétaires. Les maisons constituaient 91 % des logements, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 56,1 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 50 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut remarquer que l'immobilier fontpédrousat est plutôt stable. En effet, avec 4 biens vendus sur 2022, on observe -2 ventes par rapport 2021.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Fontpédrouse oscillait de 298 à 1 473 € en décembre 2023, et était en moyenne de 527 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 320 € en 2022 à 527 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 424 € d'impôts locaux à Fontpédrouse, ou un prorata de 212 euros pour un emménagement en juin.
Pyrénées-Orientales (66)
0 €/m²
0 €/m²
38
Pyrénées-Orientales (66)
4 529 €/m²
2 481 €/m²
126
Pyrénées-Orientales (66)
0 €/m²
0 €/m²
31
Pyrénées-Orientales (66)
1 821 €/m²
0 €/m²
152
Pyrénées-Orientales (66)
2 607 €/m²
2 977 €/m²
54
Pyrénées-Orientales (66)
2 153 €/m²
0 €/m²
93
Pyrénées-Orientales (66)
0 €/m²
0 €/m²
35
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
38 911€
36 890€ d’achat
2 021€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Fontpédrouse se chiffre autour de 38 911 € : 36 890 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 021 €. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 268 € d'impôts et 393 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
40 818€
36 890€ d’achat
3 928€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 70 mètres carrés s'élève à 40 818 euros. Tablez en effet sur 36 890 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 3 928 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 175 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 393 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
34 300€
de budget
Environ 424€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Fontpédrouse vous coûtera autour de 84 000 euros. Le budget ne devrait pas excéder 34 300 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours à une entreprise de déménagement, vous devez ajouter 900 € si vous vous trouvez à environ 100 kilomètres de distance de Fontpédrouse, et 1 800 euros si vous habitez à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a connu une forte chute sur les 5 dernières années, passant de 945 € en 2018 à 527 € en 2023, et sa diminution tend à s'accélérer avec -39 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, Fontpédrouse se trouvait au 211e rang au sein des localités du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 11,37 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, avec + 45,45 %. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une forte réduction, passant de 996 € à 527 €.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Fontpédrouse, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 29,5 % des habitants, et que les appartements représentaient 8,2 % du parc immobilier.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et une connaissance de nombreux critères. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Fontpédrouse, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !