Prix du m² à
Fontenay-Trésigny (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-Trésigny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 974 €/m²
2 055 €/m² 3 815 €/m²
Appartement
3 357 €/m²
2 736 €/m² 4 652 €/m²
Maison
16 €/m²
15 €/m² 17 €/m²
Appartement
16 €/m²
14 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
111 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Fontenay-Trésigny poursuit sa progression. Le prix au m² moyen s'est accru de 9,93 % depuis 2018, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec 1,39 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité se trouvait en 216e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 114 m2
Fontenay-Trésigny
Tout savoir sur Fontenay-Trésigny Voir tous les biens vendus
Fontenay-Trésigny compte parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, et fait partie de la région Île-de-France. On chiffrait à 5 756 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 58e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 63,6 % des domiciliés. Les logements étaient principalement des maisons (62,2 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 56,6 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen atteint 38 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
35%
Propriétaire
65%
Le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Fontenay-Trésigny, avec sur 2022 86 biens vendus, soit -9,47 % en 1 an.
À Fontenay-Trésigny, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait varier entre 2 798 et 4 423 € en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 3 475 €. Le prix moyen d'un appartement a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 710 €/m² en 2022 à 3 475 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 794 €. Il fluctuait de 1 984 à 3 780 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un recul de 8,72 % depuis 1 an.
À Fontenay-Trésigny, la taxe foncière moyenne atteignait 1 320 €, soit un prorata de 660 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
2 467 €/m²
0 €/m²
832
Seine-et-Marne (77)
2 849 €/m²
0 €/m²
656
Seine-et-Marne (77)
2 455 €/m²
3 183 €/m²
3 118
Seine-et-Marne (77)
2 459 €/m²
0 €/m²
1 534
Seine-et-Marne (77)
3 050 €/m²
3 231 €/m²
1 565
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à retenir. Des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
256 656€
251 460€ d’achat
5 196€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Fontenay-Trésigny s'élève à 256 656 €, incluant 251 460 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 5 196 €, dont 1 360 € de débours, 1 827 € de taxes et 2 009 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
269 656€
251 460€ d’achat
18 196€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 269 656 euros : 251 460 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 18 196 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 14 827 €, les émoluments du notaire pour 2 009 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 320€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Fontenay-Trésigny, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 100 euros si vous habitez à environ 700 km de distance de Fontenay-Trésigny, et 1 750 € si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fontenay-Trésigny poursuit sa progression. Le prix au m² moyen s'est accru de 9,93 % depuis 2018, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec 1,39 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité se trouvait en 216e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² a fortement décru, passant de 15 €/mois à 13 €/mois. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère inflation, avec + 1,39 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Fontenay-Trésigny, sachez qu'en 2020, 36,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 36,8 % d'appartements.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et un regard avisé. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Fontenay-Trésigny.