Prix du m² à
Fontenay-le-Fleury (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-le-Fleury et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 401 €/m²
3 232 €/m² 5 154 €/m²
Appartement
3 222 €/m²
2 340 €/m² 4 702 €/m²
Maison
19 €/m²
17 €/m² 21 €/m²
Appartement
20 €/m²
15 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
201 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Fontenay-le-Fleury se remettent à chuter. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution depuis 2021, avec -3,12 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département des Yvelines, cette municipalité occupait le 197e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 3,87 % sur 2 ans.
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Fontenay-le-Fleury - Plaine
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Fontenay-le-Fleury - Soleil Levant
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Fontenay-le-Fleury - Soleil Levant
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Fontenay-le-Fleury relève de l'agglomération de Paris. Elle se trouve dans les Yvelines, et est une localité de la région d'Île-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 13 518 habitants, ce qui la place à la 35e position à l'échelle du département des Yvelines. On observait 55,7 % de propriétaires. 81,9 % des logements étaient des appartements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ils ne représentaient que 57,2 % du parc immobilier. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
17%
Appartement
83%
Locataire
82%
Propriétaire
18%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Fontenay-le-Fleury subit un ralentissement. En effet, avec 147 biens vendus sur 2022, cela représente une baisse de 18,33 % en 1 an.
À Fontenay-le-Fleury, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 211 € en décembre 2023, et celui-ci pouvait fluctuer de 2 244 à 4 702 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'un appartement a connu une réduction de 4,66 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² oscillait entre 3 236 et 5 173 €. Il atteignait en moyenne 4 369 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 585 € en 2022 à 4 369 € en 2023.
À Fontenay-le-Fleury, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 207 euros. Cependant, le prorata à payer était de 603 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Yvelines (78)
5 072 €/m²
3 989 €/m²
3 932
Yvelines (78)
4 717 €/m²
4 909 €/m²
14 299
Yvelines (78)
5 261 €/m²
4 589 €/m²
7 550
Yvelines (78)
5 016 €/m²
0 €/m²
112
Yvelines (78)
4 816 €/m²
5 429 €/m²
18 221
Yvelines (78)
4 043 €/m²
3 610 €/m²
10 001
Gardez en tête que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore le notaire s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
164 359€
160 550€ d’achat
3 809€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 2 pièces à Fontenay-le-Fleury s'élève à 164 359 €. Aux 160 550 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 3 809 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 283 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 1 167 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
172 659€
160 550€ d’achat
12 109€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter un appartement de 50 m² est de 172 659 euros, dont 160 550 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 12 109 euros, qui se partagent en 1 283 € d'émoluments du notaire, 9 467 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 207€ d’impôts locaux
Les 2 pièces de votre appartement à Fontenay-le-Fleury ont besoin d'une rénovation lourde ? Vous devrez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 50 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 2 550 euros si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance de Fontenay-le-Fleury, et 950 € si vous êtes à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fontenay-le-Fleury se remettent à chuter. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution depuis 2021, avec -3,12 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département des Yvelines, cette municipalité occupait le 197e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 3,87 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a légèrement chuté, avec -3,12 %. Quant au loyer moyen au m², il a connu une inflation de 5,88 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Fontenay-le-Fleury, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 44,3 % des habitants. En outre, les appartements représentaient 81,9 % des domiciles.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une connaissance de nombreux critères et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Fontenay-le-Fleury !