Prix du m² à
Fontenay-aux-Roses (92)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-aux-Roses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 813 €/m²
3 760 €/m² 7 188 €/m²
Appartement
5 893 €/m²
4 438 €/m² 7 422 €/m²
Maison
18 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Appartement
23 €/m²
18 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
878 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Fontenay-aux-Roses repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une légère diminution depuis 2021, avec -1,22 % sur les 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'en 2018. La municipalité était la 8e plus dynamique du département des Hauts-de-Seine, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 1,14 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 53,64 m2
Fontenay-aux-Roses
Appartement
3 pièces 64,01 m2
Fontenay-aux-Roses
Appartement
3 pièces 70,53 m2
Fontenay-aux-Roses
Appartement
2 pièces 45,64 m2
Fontenay-aux-Roses
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Fontenay Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
92260 Fontenay Aux Roses
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Fontenay-aux-Roses se situe dans la métropole du Grand Paris. Elle compte parmi les municipalités du département des Hauts-de-Seine, et est localisée en Île-de-France. On évaluait à 25 174 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 27e position au sein du département des Hauts-de-Seine. 42,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements constituaient 80,7 % des logements, alors que dans le reste du département, ce pourcentage s'élevait à 87,4 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 39 ans.
Maison
17%
Appartement
83%
Locataire
83%
Propriétaire
17%
Le marché de l'immobilier se porte très bien à Fontenay-aux-Roses avec 340 biens vendus sur 2022 (soit +43,46 % en l'espace de 1 an).
À Fontenay-aux-Roses, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 6 025 €. Il oscillait entre 4 593 et 7 480 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté de 1,7 % depuis 1 an.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait varier de 3 805 à 7 530 €, et s'élevait en moyenne à 5 761 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison s'est réduit de 13,59 %.
Pour un emménagement au mois de juin à Fontenay-aux-Roses, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 827 €, contre 1 655 euros pour une année complète.
Hauts-de-Seine (92)
5 638 €/m²
5 950 €/m²
39 487
Hauts-de-Seine (92)
6 800 €/m²
6 476 €/m²
37 159
Hauts-de-Seine (92)
7 200 €/m²
7 051 €/m²
52 645
Hauts-de-Seine (92)
6 526 €/m²
6 444 €/m²
28 974
Hauts-de-Seine (92)
8 050 €/m²
8 331 €/m²
19 355
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à retenir. Un achat immobilier occasionne des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
429 544€
421 750€ d’achat
7 794€ de frais
À Fontenay-aux-Roses, prévoyez 429 544 € d'investissement pour l'acquisition d'un appartement neuf de 3 pièces, incluant en moyenne 421 750 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 7 794 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 3 064 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 370 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
451 347€
421 750€ d’achat
29 597€ de frais
Si vous comptez acquérir un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement global de 451 347 euros, dont 421 750 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 29 597 euros, dont 24 868 € de taxes, 1 360 € de débours et 3 370 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 655€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Fontenay-aux-Roses représentera une enveloppe d'environ 50 050 euros. Pour une rénovation lourde, ce chiffre pourrait aller jusqu'à 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 050 € si vous êtes dans un rayon de 100 km autour de Fontenay-aux-Roses, et 2 750 euros si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fontenay-aux-Roses repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une légère diminution depuis 2021, avec -1,22 % sur les 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'en 2018. La municipalité était la 8e plus dynamique du département des Hauts-de-Seine, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 1,14 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement diminué sur les 2 dernières années, avec -1,22 % depuis 2021. Le loyer moyen au m², quant à lui, a augmenté de 5,26 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Fontenay-aux-Roses, sachez qu'en 2020, on dénombrait 57,4 % de locataires, et que les appartements constituaient 80,7 % des habitations, autrement dit une grande majorité du parc immobilier.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard éclairé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous fournir des informations complètes sur l'attractivité de Fontenay-aux-Roses en termes d'investissement immobilier.