Prix du m² à
Fenain (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fenain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 666 €/m²
1 278 €/m² 2 302 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fenain chute de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 703 €/m² en 2018 à 1 794 €/m² en 2021, puis à 1 549 €/m² en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 464e position parmi les municipalités du département du Nord, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 1,93 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Valenciennes, Fenain est une localité du département du Nord (59), et est située dans les Hauts-de-France. En 2020, la municipalité comptait 5 516 habitants, ce qui la place en 100e position à l'échelle du département du Nord. Il y avait 64,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,7 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 65,4 % des habitations disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier fenainois subit un léger ralentissement, avec sur 2022 53 biens vendus, soit -5,36 % en l'espace de 1 an.
À Fenain, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 549 €, et celui-ci pouvait varier de 1 286 à 2 460 €. Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 652 € à 1 549 €.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 752 euros à Fenain. Par conséquent, si vous achetiez au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 376 €.
Nord (59)
1 279 €/m²
1 738 €/m²
4 426
Nord (59)
1 442 €/m²
0 €/m²
1 574
Nord (59)
1 464 €/m²
733 €/m²
1 364
Nord (59)
1 427 €/m²
1 641 €/m²
12 696
Nord (59)
2 416 €/m²
0 €/m²
1 275
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
142 897€
139 410€ d’achat
3 487€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 90 mètres carrés à Fenain s'élève à 142 897 euros. En dehors des 139 410 € nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir des frais de notaire à hauteur de 3 487 €. Cette somme se partage en 1 013 € de taxes, 1 114 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
150 104€
139 410€ d’achat
10 694€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 5 pièces se chiffre autour de 150 104 euros, comportant 139 410 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 10 694 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 114 € d'émoluments du notaire et 8 220 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 752€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 5 pièces à Fenain. Pour une rénovation complète, prévoyez plutôt 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 800 € si vous déménagez dans la même ville, et 1 400 euros si vous habitez à une distance d'environ 300 kilomètres de Fenain.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fenain chute de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 703 €/m² en 2018 à 1 794 €/m² en 2021, puis à 1 549 €/m² en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 464e position parmi les municipalités du département du Nord, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 1,93 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte baisse entre 2021 et 2023 à Fenain. Le loyer au m² moyen a enregistré une réduction de 12,5 %, tandis que le prix au m² moyen a connu une diminution de 13,66 %.
Cependant, si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 35,8 % des habitants. De plus, les appartements constituaient 3,3 % des logements.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. Des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment sa situation économique, sa qualité de vie ou encore son offre sanitaire. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Fenain.