Prix du m² à
Felletin (23)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Felletin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
674 €/m²
445 €/m² 1 280 €/m²
Appartement
1 157 €/m²
725 €/m² 1 366 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Felletin poursuit sa croissance. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 558 € en 2018 à 932 € en 2023, et son accroissement tend à s'accélérer avec une progression de 41,86 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Creuse, cette municipalité figurait en 28e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 7,73 % sur 2 ans.
Felletin est une localité du département de la Creuse, et se situe en Nouvelle Aquitaine. La municipalité comptait 1 547 habitants en 2020. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département de la Creuse. On comptait 53,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 67 % des logements, autrement dit la majorité des habitations, tandis qu'au niveau départemental, elles représentaient 86,4 % des domiciles disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 48 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
34%
Propriétaire
66%
L'immobilier connaît un ralentissement à Felletin puisqu'on compte 21 biens vendus sur 2022, soit -10 ventes comparé à 2021.
À Felletin, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait de 915 à 1 390 €, et s'élevait en moyenne à 1 189 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement est passé de 816 €/m² à 1 189 €/m².
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 675 €, et pouvait varier entre 413 et 1 543 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une diminution de 11,42 % depuis 1 an.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 869 € à Felletin, mais si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année vous ne payiez que 434 euros.
Creuse (23)
1 296 €/m²
0 €/m²
432
Creuse (23)
892 €/m²
0 €/m²
260
Creuse (23)
789 €/m²
0 €/m²
399
Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à retenir lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
63 037€
60 750€ d’achat
2 287€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Felletin se chiffre autour de 63 037 €, répartis entre 60 750 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 2 287 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 485 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 441 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
66 177€
60 750€ d’achat
5 427€ de frais
Vous devrez prévoir 66 177 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 4 pièces. Outre les 60 750 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire de 5 427 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 485 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 3 582 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 869€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Felletin nécessitent une rénovation lourde, vous devez prévoir un budget d'environ 108 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à un service de déménagement, vous devez ajouter 2 450 € si vous habitez à environ 900 km de distance de Felletin, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Felletin poursuit sa croissance. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 558 € en 2018 à 932 € en 2023, et son accroissement tend à s'accélérer avec une progression de 41,86 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Creuse, cette municipalité figurait en 28e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 7,73 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen est resté stable. Le prix au m² moyen, de son côté, a fortement grimpé, avec 41,86 % d'augmentation.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Felletin, sachez qu'en 2020, 32,7 % des logements étaient des appartements. En outre, les locataires constituaient 46,5 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation locale. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Felletin sur le plan de l'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !