Prix du m² à
Faramans (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Faramans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 977 €/m²
1 361 €/m² 2 995 €/m²
Appartement
2 778 €/m²
2 778 €/m² 2 778 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Faramans continue de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement depuis 2018, avec 152,02 % de hausse ces 5 dernières années, et son inflation tend à s'amplifier avec une progression de 83,88 % entre 2021 et 2023. Cette municipalité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Isère, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 6,19 % sur 2 ans.
Faramans dépend de l'Isère (38), et est localisée dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 1 096 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Concernant la population, cette localité figurait ainsi à la 243e position au sein du département de l'Isère. 74,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 81,6 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,9 % des habitations disponibles. Les habitants sont en moyenne âgés de 41 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
L'immobilier est assez stable à Faramans, avec sur 2022 5 biens vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Faramans, le prix d'un appartement à vendre oscillait entre 2 778 et 2 778 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 778 €/m².
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 2 949 €/m². Il pouvait fluctuer de 1 312 à 2 995 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 366 € à 2 949 €.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 664 € à Faramans. Ainsi, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 332 euros.
Isère (38)
1 542 €/m²
0 €/m²
281
Isère (38)
2 364 €/m²
0 €/m²
1 126
Isère (38)
2 300 €/m²
0 €/m²
340
Isère (38)
2 541 €/m²
1 493 €/m²
710
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à retenir lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
360 639€
353 880€ d’achat
6 759€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces à Faramans est de 360 639 euros. En dehors des 353 880 € requis pour l'achat de votre bien, prévoyez des frais de notaire de 6 759 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 828 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les impôts 2 571 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
378 933€
353 880€ d’achat
25 053€ de frais
Vous devrez tabler sur un coût total de 378 933 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont 353 880 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 25 053 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 828 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 20 866 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 664€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Faramans, comptez un budget d'environ 103 200 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un déménageur fait monter le coût de votre achat, mais vous évite bien des soucis. Tablez sur 1 950 € si vous habitez à une distance d'environ 500 km de Faramans, et 1 600 euros si vous êtes à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Faramans continue de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement depuis 2018, avec 152,02 % de hausse ces 5 dernières années, et son inflation tend à s'amplifier avec une progression de 83,88 % entre 2021 et 2023. Cette municipalité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Isère, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 6,19 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Quant au prix moyen, il a connu une forte augmentation, avec 83,88 % de hausse.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Faramans, sachez qu'on dénombrait en 2020 24,9 % de locataires. De plus, 13,6 % des logements étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Faramans du point de vue de l'investissement immobilier.