Prix du m² à
Estavar (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Estavar et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 989 €/m²
2 181 €/m² 4 252 €/m²
Appartement
1 967 €/m²
1 967 €/m² 1 967 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Estavar n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression depuis 5 ans, passant de 1 856 €/m² en 2018 à 2 767 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec une inflation de 26,23 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 39e rang dans le département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.
Située dans le département des Pyrénées-Orientales, Estavar est localisée en Occitanie. La municipalité affichait une population de 479 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité occupait ainsi la 111e position au sein du département des Pyrénées-Orientales. Les propriétaires étaient les plus nombreux (62,9 %). Les appartements représentaient 49,7 % des logements, un taux supérieur à celui du département où ils ne constituaient que 43,1 % des habitations disponibles. La population est active, et son âge moyen s'élève à 43 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
43%
Propriétaire
57%
Le marché de l'immobilier d'Estavar est assez stable. Sur 2022, on comptabilise 20 biens vendus, soit -3 ventes comparé à 2021.
À Estavar, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 2 123 et 3 371 €/m², et qui s'élevait à 2 747 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une inflation de 44,2 % entre 2022 et 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 2 788 €/m². Il oscillait de 2 325 à 3 251 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 141 € en 2022 à 2 788 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 697 euros à Estavar. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler atteignait 348 €.
Pyrénées-Orientales (66)
4 322 €/m²
2 885 €/m²
446
Pyrénées-Orientales (66)
3 718 €/m²
3 437 €/m²
1 954
Pyrénées-Orientales (66)
2 608 €/m²
2 500 €/m²
1 101
Pyrénées-Orientales (66)
4 098 €/m²
0 €/m²
180
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
341 024€
334 560€ d’achat
6 464€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 120 m² à Estavar se chiffre autour de 341 024 euros : 334 560 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 6 464 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 2 431 €, les émoluments du notaire pour 2 673 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
358 320€
334 560€ d’achat
23 760€ de frais
Tablez sur 358 320 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces. Ce montant comprend 334 560 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 23 760 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 19 727 €, et les émoluments du notaire 2 673 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 697€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Estavar va nécessiter une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à une entreprise de déménagement constitue un coût additionnel, mais facilite votre changement d'adresse. Vous devez prévoir 1 100 € si vous êtes dans un périmètre de 50 km autour d'Estavar, et 2 650 euros si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Estavar n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression depuis 5 ans, passant de 1 856 €/m² en 2018 à 2 767 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec une inflation de 26,23 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 39e rang dans le département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu un fort recul ces 2 dernières années, passant de 14 €/m² par mois en 2021 à 10 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen, il a fortement augmenté, avec une augmentation de 26,23 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Estavar, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 37,1 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 49,7 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : perspectives à long terme, santé du marché, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous procurer des infos précises sur l'attractivité d'Estavar sur le plan de l'investissement immobilier.