Prix du m² à
Essert-Romand (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Essert-Romand et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 612 €/m²
5 499 €/m² 7 548 €/m²
Appartement
5 929 €/m²
5 818 €/m² 6 542 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Essert-Romand connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 4 578 €/m² en 2018 à 4 575 €/m² en 2021, puis à 6 270 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 51e position dans le département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Morzine, Essert-Romand est située en Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 516 habitants. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité se trouvait ainsi à la 234e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (72,1 %). 67,7 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 39,4 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
21%
Appartement
79%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
On peut remarquer que l'immobilier essert-romanais est plutôt stable. En effet, avec 10 biens vendus sur 2022, cela représente -3 ventes par rapport 2021.
À Essert-Romand, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait varier de 5 818 à 6 542 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle s'élevait à 5 929 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 6 227 € en 2022 à 5 929 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 6 612 €/m², et fluctuait entre 5 499 et 7 548 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison s'est accru de 7,69 %.
Le montant moyen des impôts locaux était de 374 € à Essert-Romand, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 187 euros.
Haute-Savoie (74)
6 932 €/m²
0 €/m²
323
Haute-Savoie (74)
7 037 €/m²
7 833 €/m²
902
Haute-Savoie (74)
8 512 €/m²
9 036 €/m²
2 870
Haute-Savoie (74)
4 521 €/m²
5 357 €/m²
1 241
En dehors du prix de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
806 905€
793 440€ d’achat
13 465€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 120 m² à Essert-Romand s'élève à 806 905 euros. En plus des 793 440 € pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur environ 13 465 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 6 340 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 5 765 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
847 923€
793 440€ d’achat
54 483€ de frais
Vous devez prévoir un investissement global de 847 923 euros pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces, incluant en moyenne 793 440 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 54 483 euros. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 46 784 € d'impôts et 6 340 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 374€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Essert-Romand. Cette somme se situera plutôt autour de 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Tablez sur 1 200 € si vous êtes à environ 100 km de distance d'Essert-Romand, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Essert-Romand connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 4 578 €/m² en 2018 à 4 575 €/m² en 2021, puis à 6 270 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 51e position dans le département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte chute depuis 2020, avec 23,53 % de réduction depuis 3 ans. Quant au prix au m² moyen, il s'est fortement accru, passant de 5 566 € à 6 270 €.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Essert-Romand ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 31 % des logements, et qu'on observait 27,4 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, son taux d'imposition et sa situation démographique, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation sont autant d'éléments à considérer. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité immobilière d'Essert-Romand !