Prix du m² à
Entre-deux-Guiers (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Entre-deux-Guiers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 425 €/m²
1 299 €/m² 3 602 €/m²
Appartement
1 447 €/m²
1 239 €/m² 2 471 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
66 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Entre-deux-Guiers repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction depuis 2021, avec -31,68 % ces 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de l'Isère, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 6,19 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 46,67 m2
Entre-deux-Guiers
Maison
3 pièces 79 m2
Entre-deux-Guiers
Tout savoir sur Entre-deux-Guiers Voir tous les biens vendus
Entre-deux-Guiers fait partie de l'Isère (38), et est une localité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 1 877 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 157e position au sein des localités du département de l'Isère. Les propriétaires constituaient 75,6 % des habitants. 82,7 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 48,9 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Sur 2022, on recense 22 biens vendus, soit -11 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Entre-deux-Guiers.
Les appartements à vendre à Entre-deux-Guiers avaient un prix au m² qui variait entre 1 265 et 2 343 € en décembre 2023. En moyenne, il était de 1 447 €. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 1 924 € en 2022 à 1 447 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 2 164 €/m². Il pouvait fluctuer de 1 427 à 3 594 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit de 13,09 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 023 euros à Entre-deux-Guiers. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer était de 511 €.
Savoie (73)
1 447 €/m²
2 125 €/m²
1 206
Isère (38)
2 031 €/m²
1 686 €/m²
1 720
Isère (38)
1 674 €/m²
0 €/m²
858
Isère (38)
2 334 €/m²
2 067 €/m²
4 543
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
265 002€
259 680€ d’achat
5 322€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Entre-deux-Guiers, prévoyez un investissement total de 265 002 euros, incluant 259 680 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 5 322 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 075 € d'émoluments du notaire et 1 887 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
278 426€
259 680€ d’achat
18 746€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 278 426 euros : 259 680 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 18 746 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 075 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 15 312 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 023€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Entre-deux-Guiers va nécessiter une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours à des déménageurs est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Prévoyez 1 950 € si vous habitez à environ 500 km de distance d'Entre-deux-Guiers, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Entre-deux-Guiers repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction depuis 2021, avec -31,68 % ces 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de l'Isère, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 6,19 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 2 ans, passant de 9 €/mois en 2021 à 10 €/mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il a connu un fort recul, avec -31,68 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Entre-deux-Guiers, sachez que le parc immobilier était composé à 16,9 % d'appartements en 2020. En outre, 24,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : législation, taux d'intérêt, santé du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Entre-deux-Guiers.