Prix du m² à
Cramchaban (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cramchaban et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 089 €/m²
1 758 €/m² 2 159 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Cramchaban n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 905 € en 2018 à 2 099 € en 2023, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec + 30,45 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Charente-Maritime, cette municipalité occupait la 108e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 8,39 % sur 2 ans.
Cramchaban compte parmi les localités de la Charente-Maritime (17), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était de 648 habitants, ce qui la place en 216e position dans le département de la Charente-Maritime. On comptait 80,6 % de propriétaires. L'ensemble du parc immobilier était composé de maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 77,2 %. On y rencontre des habitants actifs et dynamiques, dont l'âge moyen atteint 40 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Cramchaban avec 16 biens vendus sur 2022 (soit +4 ventes par rapport 2021).
À Cramchaban, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 099 € en décembre 2023, et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 758 et 2 165 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a grimpé de 12,55 %.
Pour un emménagement en milieu d'année à Cramchaban, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 343 euros, contre 686 € pour une année complète.
Charente-Maritime (17)
1 788 €/m²
0 €/m²
1 574
Charente-Maritime (17)
1 863 €/m²
0 €/m²
548
Charente-Maritime (17)
1 993 €/m²
0 €/m²
479
Deux-Sèvres (79)
1 638 €/m²
0 €/m²
2 767
Deux-Sèvres (79)
1 605 €/m²
450 €/m²
616
Deux-Sèvres (79)
1 421 €/m²
0 €/m²
1 575
Charente-Maritime (17)
1 972 €/m²
0 €/m²
537
Le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
257 083€
251 880€ d’achat
5 203€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Cramchaban se chiffre autour de 257 083 euros, répartis entre 251 880 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 5 203 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 013 € de ce montant, les impôts 1 830 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
270 104€
251 880€ d’achat
18 224€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 m² s'élève à 270 104 euros. Aux 251 880 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 18 224 €. Au sein de cette somme, 2 013 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 14 852 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 686€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Cramchaban ont besoin d'un relooking, les travaux vous reviendront à environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 950 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 km de Cramchaban, et 2 800 euros si vous habitez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Cramchaban n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 905 € en 2018 à 2 099 € en 2023, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec + 30,45 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Charente-Maritime, cette municipalité occupait la 108e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 8,39 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² a fortement chuté, passant de 9 €/mois à 8 €/mois. Quant au prix moyen, il a connu une forte augmentation, avec 30,45 % de hausse.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Cramchaban, sachez qu'en 2020, il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons, et qu'on comptabilisait 19,4 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert un regard averti et une implantation dans la vie locale. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Cramchaban, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !