Prix du m² à
Compains (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Compains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 273 €/m²
1 105 €/m² 1 442 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Compains décroît de nouveau. Le prix moyen a connu une diminution de 6,33 % sur les 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité se trouvait au 288e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 10,89 % sur 2 ans.
Compains compte parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme (63). Elle dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 127 habitants. Dans le département du Puy-de-Dôme, cette localité se trouvait ainsi en 360e position en termes de population. On comptait 87,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 90,7 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des habitations, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 62,9 %. La population est âgée en moyenne de 51 ans.
Maison
43%
Appartement
57%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre à Compains était de 1 273 €/m². Il pouvait fluctuer entre 1 105 et 1 442 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 624 € en 2022 à 1 273 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 263 € d'impôts locaux à Compains, ou un prorata temporis de 131 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Puy-de-Dôme (63)
1 728 €/m²
3 157 €/m²
1 502
Puy-de-Dôme (63)
919 €/m²
0 €/m²
389
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
99
Puy-de-Dôme (63)
2 352 €/m²
0 €/m²
13
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
42
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
135
Puy-de-Dôme (63)
1 086 €/m²
0 €/m²
134
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
50m² • 3 pièces
65 981€
63 650€ d’achat
2 331€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 50 mètres carrés à Compains se chiffre autour de 65 981 euros : 63 650 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 2 331 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 462 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 509 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
50m² • 3 pièces
69 272€
63 650€ d’achat
5 622€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 69 272 euros. Aux 63 650 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 622 euros. Ce montant se décompose en 3 753 € de taxes, 509 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
50m² • 3 pièces
12 000€
de budget
Environ 263€ d’impôts locaux
Les 50 mètres carrés de votre maison à Compains vont nécessiter un relooking ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 12 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 800 kilomètres de Compains, confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 2 150 euros. Pour un déménagement sur une distance de 300 km, prévoyez un budget de 1 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Compains décroît de nouveau. Le prix moyen a connu une diminution de 6,33 % sur les 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité se trouvait au 288e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 10,89 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu un fort accroissement ces 3 dernières années, passant de 6 €/m² par mois en 2020 à 15 €/m² par mois en 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, a fortement chuté, avec 20,78 % de réduction.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Compains, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 6,4 % des habitations. En outre, on comptait 9,9 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Compains en termes d'investissement immobilier.