Prix du m² à
Combourtillé (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combourtillé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 968 €/m²
1 470 €/m² 2 652 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Combourtillé n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 1 015 € en 2018 à 1 903 € en 2023, néanmoins sa hausse tend à se modérer, avec + 2,81 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 208e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Ille-et-Vilaine (35), Combourtillé est une municipalité de la région Bretagne. En 2020, sa population totale était de 612 habitants, ce qui la place en 261e position parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine. On comptait 82,3 % de propriétaires. Les logements étaient uniquement des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 59,2 % des habitations. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 11 biens vendus sur 2022 (soit -2 ventes par rapport 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Combourtillé.
À Combourtillé, en décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 1 511 à 2 578 €. En moyenne, il était de 1 903 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a décru de 16,43 %.
Pour un emménagement au mois de juin à Combourtillé, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 310 euros, contre 621 € pour une année complète.
Ille-et-Vilaine (35)
1 593 €/m²
0 €/m²
1 047
Ille-et-Vilaine (35)
2 565 €/m²
0 €/m²
601
Ille-et-Vilaine (35)
1 200 €/m²
0 €/m²
247
Ille-et-Vilaine (35)
0 €/m²
0 €/m²
707
En plus du prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que le notaire ou les frais de rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
213 884€
209 330€ d’achat
4 554€ de frais
À Combourtillé, comptez 213 884 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 110 mètres carrés. Aux 209 330 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 554 euros. Ce chiffre se divise en 1 521 € de taxes, 1 673 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
224 705€
209 330€ d’achat
15 375€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 5 pièces s'élève à 224 705 euros, répartis entre 209 330 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 15 375 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 673 € de cette somme, les impôts 12 343 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
53 900€
de budget
Environ 621€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Combourtillé va nécessiter une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 53 900 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 1 400 euros si vous vous trouvez à environ 200 kilomètres de distance de Combourtillé. Un déménagement sur une distance de 400 km représentera une enveloppe d'environ 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Combourtillé n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 1 015 € en 2018 à 1 903 € en 2023, néanmoins sa hausse tend à se modérer, avec + 2,81 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 208e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen s'est légèrement accru, avec 2,81 % d'augmentation. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte inflation, passant de 8 €/mois à 10 €/mois.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Combourtillé, sachez qu'en 2020, on comptait 17,3 % de locataires, et que toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait aucun appartement.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : taux d'imposition, dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Combourtillé.