Prix du m² à
Comberouger (82)
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Maison
1 306 €/m²
800 €/m² 2 003 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Comberouger repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 571 € en 2018 à 2 091 € en 2022, puis à 1 338 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 170e rang parmi les villes du département du Tarn-et-Garonne, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 3,77 % sur 1 an.
Comberouger est une localité du département du Tarn-et-Garonne (82). Elle fait partie de la région d'Occitanie. La municipalité enregistrait une population de 269 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité figurait ainsi au 124e rang parmi les localités du département du Tarn-et-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80,2 %). 94,7 % des domiciles étaient des maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 78,3 % des habitations. Sa population est active, et son âge moyen atteint 44 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Comberouger. Sur 2022, on recense 2 biens vendus, soit +1 vente comparé à 2021.
À Comberouger, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 338 € en décembre 2023. Il variait de 800 à 2 003 €. Le prix au m² moyen d'une maison a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 756 € en 2022 à 1 338 € en 2023.
À Comberouger, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 670 euros. Cependant, le prorata temporis à régler atteignait 335 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Tarn-et-Garonne (82)
1 207 €/m²
1 727 €/m²
3 744
Tarn-et-Garonne (82)
2 398 €/m²
0 €/m²
131
Tarn-et-Garonne (82)
1 935 €/m²
0 €/m²
636
Tarn-et-Garonne (82)
1 840 €/m²
0 €/m²
1 098
Tarn-et-Garonne (82)
0 €/m²
0 €/m²
137
En plus du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des frais annexes tels que la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
164 369€
160 560€ d’achat
3 809€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Comberouger représente un investissement global d'environ 164 369 €, incluant 160 560 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire représentent quant à eux 3 809 euros, qui se décomposent en 1 283 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 167 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
172 670€
160 560€ d’achat
12 110€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez tabler sur un coût total de 172 670 euros : 160 560 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 12 110 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 283 € de ce montant, les impôts 9 467 €, et les frais de débours 1 360 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 670€ d’impôts locaux
Vous souhaitez refaire à neuf votre future maison à Comberouger ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un service de déménagement vous reviendra à environ 1 200 euros si vous vous trouvez à environ 100 kilomètres de distance de Comberouger. Un déménagement sur une distance de 50 km vous coûtera autour de 1 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Comberouger repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 571 € en 2018 à 2 091 € en 2022, puis à 1 338 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 170e rang parmi les villes du département du Tarn-et-Garonne, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 3,77 % sur 1 an.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction, passant de 2 091 € à 1 338 €. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement grimpé, avec + 66,67 %.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Comberouger, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 18,1 % des habitants. De plus, les appartements représentaient 3 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune exige une compréhension de nombreux éléments et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Comberouger du point de vue de l'investissement immobilier.